题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
购置某物业用于出租经营,购买价格为l00万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金
收入为30万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期()。
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A.9531
B.18900
C.1431
D.2141.13
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款
A.22.04
B.23.04
C.24.04
D.25.04
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
请根据以下信息,回答第 1-3题: 2008 年 5 月,王先生在某市一个环境较好的地方以 100 万元购置一套二手房,计划用于投资或出租。目前有两个客户都对该房感兴趣,一个是某从事技术服务的经营公司愿意承租,初步商定每月租金为 5,000 元;另一个客户并不想承租该房产,而是想让他以房产参与投资办一个有限责任公司,预计年投资收益率为 6%。选择直接出租还是以房屋投入参加生产经营,王先生准备就此问题咨询金融理财师。
1.王先生如果选择出租,每月税后收益为()。
A.4,340 元
B.4,163 元
C.4,264 元
D.3,465 元
2.王先生如果选择房产直接投资,每月税后收益为()。
A.3,300 元
B.3,440 元
C.4,000 元
D.4,200 元
3.与房产出租方案税后收益相等时的房产投资收益率为()。
A.5.88%
B.6.31%
C.5.98%
D.6.51%
A.置换借款人为建设或购置该物业在资本金比例以外形成的负债性资金
B.物业经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金;
C.置换存量经营性物业贷款
D.偿还银行存量不良贷款
租赁公司购买一台设备用于出租,设备的价格为128万元,可以租赁6年.每年年末支付租金,折现率为10 %,则加率为4%,租赁保证金和设备费的时间价值忽略不计,则按附加率法计算的年租金为( )万元. A.34 . 99 B.28.59 C.24 . 32 D.39 . 25