题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

某大厦二层业主李先生全权委托该大厦物业服务企业负责其房屋的租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，该物业公司从租金收入中提取一定比例的代理佣金。物业公司应当充分考虑多方面因素来确定租金，物业租赁的租金按内容构成可分为()。

A.成本租金

B.商品租金

C.市场租金

D.社会租金

E.包租租金

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更多“某大厦二层业主李先生全权委托该大厦物业服务企业负责其房屋的租…”相关的问题

第1题

为了不影响大厦营业,业主委托该大厦的物业公司进行修理,修理费用为3.5万元。在结算工程付款时,业

主应付给总承包单位多少工程履约保证金？为什么？

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第2题

某日，一名7岁小学生赵某放学经过某住宅大厦楼下时，被一块从上面落下的砧板砸中，由于伤势过重当

场死亡，当时无法确定肇事者。赵某父亲一纸诉状以高空抛物、坠物伤害为由，把该住宅楼临街一面的80户住户及负责大厦物业管理的服务企业一并告上法庭，提出80万元的民事赔偿。2个月后，法院一审判决、管理大厦的物业服务企业承担30%的责任，赔偿24万元，驳回对大厦80户业主的所有诉求，赵某父亲不服一审判决，向该市中级法院提出上诉，请求二审法院撤销一审判决，并改判80户业主和物业服务企业连带赔偿其各项损失80万元。管理大厦的物业服务企业也不服一审判决，提出上诉，辩称所有的工作记录都证明自身完全履行了物业服务合同约定义务和法定义务，不存在主观上的过失或过错，而高空抛物不属于物业服务企业完全可控的事件，因此不应为此担责。

6个月后，中级人民法院作出终审判决，撤销一审判决，判令大厦临街一侧的80户业主每户补偿4000元，总计32万元，物业服务企业不承担责任。

1.在上述案例中，对物业服务企业适用的侵权责任归责原则是()

A.过错责任原则

B.过错推定责任原则

C.严格责任原则

D.公平责任原则

2.在上述案例中，对大厦业主适用的侵权责任归责原则是()

A.过错责任原则

B.过错推定责任原则

C.严格责任原则

D.公平责任原则

3.在上述案例中，被玻璃击中身亡的小学生属于()

A.完全民事行为能力人

B.限制民事行为能力人

C.监护民事行为能力人

D.无民事行为能力人

4.物业服务企业为了防范此类风险，应当采取措施包括()

A.加强对高层建筑外墙的观察监控

B.加强对楼宇住户的宣传教育

C.做好必要的提醒与防范

D.签订免除此类风险的合同

5.按照民法典第1204条，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的()防止抛物坠物情形的发生，否则，应当依法承担未履行义务的侵权责任。

A.预防控制措施

B.安全保护措施

C.安全控制措施

D.综合保险措施

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第3题

场景某业主拟投资一综合大厦项目，通过公开招标的方式分别选择了甲公司和乙公司作为综合大厦的监

场景

某业主拟投资一综合大厦项目，通过公开招标的方式分别选择了甲公司和乙公司作为综合大厦的监理单位和施工单位，并分别签订了合同。为保证投资效益，业主与甲监理公司签订的监理委托合同规定：监理工作内容包括对综合大厦项目进行风险损失分析和施工监理。

根据场景，回答下列 75～86 问题：

第 75 题建设工程施工风险的类型包括（）。

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第4题

某业主拟投资一综合大厦项目，通过公开招标的方式分别选择了甲公司和乙公司作为综合大厦的监理单位和施工单位，并分别签定了合同。为保证投资效益，业主与甲监理公司签订的监理委托合同规定：监理工作内容包括对综合大厦项目进行风险损失分析和施工监理。建设工程施工风险的类型包括()。

A.组织风险

B.经济与管理风险

C.工程环境风险

D.技术风险

E.投资风险

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第5题

背景资料某电信大厦的机电安装工程，业主以公开招标方式确定了由具有机电安装工程总承包一级资质

背景资料

某电信大厦的机电安装工程，业主以公开招标方式确定了由具有机电安装工程总承包一级资质的某单位承接，同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的宏业公司负责安装，设备由业主提供。在签订的施工合同中明确规定该单位为总包单位，宏业公司为分包单位。

问题：

在项目开工前，总包单位项目部进行项目管理实施规划和施工组织设计交底时，分包单位是否需要派人参加？

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第6题

某商业大厦占地面积为12500m2，为改建的一座综合性商业大厦，由新旧两部分组成，新楼8层，旧楼4层，旧

楼与新楼毗连，共有7处相通。旧楼的一、二层经营家电、文具、百货，三层经营金银首饰并设有KTV，四层为办公室。该商业大厦内设有室内消火栓及建筑自动消防设施，配备了手提式灭火器，还设置了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，只有一层的自动喷水灭火系统管网进水阀门工作不正常。某日，后楼出租柜台的售货员下班后未按规定关灯，致使安装在灯箱内的一只日光灯长时间通电，造成镇流器线圈匝间短路，线圈产生的高温引燃固定镇流器的木质材料，起火后迅速蔓延。由于报警迟，公安机关消防机构将近1小时后才赶到火场，加之周围道路狭窄，灭火路线少，水源缺乏，经过8小时的灭火战斗，最终将火灾扑灭。该起火灾共造成34人死亡，烧毁后楼3层，西部平房2000m2营业厅全部烧毁，新楼有2层不同程度过火，直接经济损失2200万元，其中商场建筑损失200万元，设备损失80万元，商品损失2000万元。请结合上述案例，分析并回答以下问题：（共26分） 1．该商业大厦发生火灾原因和应吸取的主要教训有哪些？ 2．该商业大厦存在哪些违规情况？

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第7题

甲公司欲收购1栋商贸大厦，在收购前，甲公司委托乙专业机构对该商贸大厦的消防系统，电气系统特种设备，建筑结构等进行安全评价，收购成功后，甲公司对大厦进行重新改造，又委托丙专业机构对该改造项目进行安全评价，关于安全评价管理的说法正确的有() 。

A.乙专业机构所作的评价，属于安全验收评价

B.甲公司可以组织本单位有关人员完成收购前的安全评价

C.甲公司可以组织本单位有关人员完成收购后的安全评价

D.丙专业机构所作的评价属于安全预评价

E.甲公司可以委托丙专业机构对大厦改造项目完成前和完成后进行安全评价

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第8题

某大厦内甲、乙、丙三个公司对大厦的一部电梯拥有共同产权，其中甲公司占50%、乙公司占30%、丙公司占2

0%。三个公司共同委托大厦物业管理方丁公司负责管理电梯，电梯主要由丙公司日常使用。依据《特种设备安全法》，应向特种设备检验机构提出定期检验申请的单位是（）。