下列不属于房地产投资特点的是()。
A.税费成本较高
B.融资能力弱
C.交易流程复杂
B、融资能力弱
解析:
参考解析:房地产投资是以房地产为对象,为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营,以及购置房地产等进行的投资。房地产投资对象的固定性和不可移动性、投资的高投资量和高成本性、投资的回收期长和长周期性、高风险性、环境约束、变现性差、合作性强、回报率高。
A.税费成本较高
B.融资能力弱
C.交易流程复杂
B、融资能力弱
解析:
参考解析:房地产投资是以房地产为对象,为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营,以及购置房地产等进行的投资。房地产投资对象的固定性和不可移动性、投资的高投资量和高成本性、投资的回收期长和长周期性、高风险性、环境约束、变现性差、合作性强、回报率高。
A.房地产项目投资巨大,仅仅依靠房地产企业的自有资金远远不能满足项目的投资需求,一般都要进行融资
B.由于开发产品的投资巨大,因此,对于房地产企业来讲,现金流断流是企业面临的最重要的财务风险
C.不动产的可变现能力较差,如果企业开发的产品不被市场认可,开发产品无法更改,造成产品积压,变现困难
D.由于通货膨胀等的影响,贷款利率发生增长变化,利率的增长必然增加公司的资金成本,从而抵减了预期收益
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
A.投资性房地产在“固定资产”科目核算
B.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产
C.投资性房地产应当能够单独计量和出售
D.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产