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[主观题]

造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施

工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案根据评价指标F1～F5进行技术经济分析和论证，得出如下资料(见表2-5、表2-6)。

造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行

问题

(1)计算功能重要性系数。

(2)计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。

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第1题

2000年4月，某房地产开发公司甲，开发建设一住宅小区。包括6个幢号，一个地下车库，一个配电

室。计划投资0．98亿元人民币。至2001年1月，配电室和三个幢号已竣工并交付使用；地下车库和一个幢号在施工；另两个幢号尚未开始挖槽。至此，房地产开发公司甲已投入资金人民币6600万元。此时，该公司业务转型，对小区开发这一块业务采用逐步退出的战略。于是该公司将此工程转给公司乙。在此情况下，公司甲委托某房地产评估公司对其转让价值进行评估。

请问：

转让该项在建工程应提供哪些证件？

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第2题

由于发生工程结算款纠纷，原告某建筑公司起诉被告某房地产开发公司，在法院审理中，以下哪些不可以

作为证据()。

A．双方签订的建设工程合同

B．在施工过程中总监理工程师的签证

C．房地产开发公司聘请的律师所进行的辩护

D．法院对施工现场的勘验笔录

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第3题

根据以下的资料，回答下列 44～53 问题。具有房层建筑设计丙级资质的某油田勘探开发公司欲新建

根据以下的资料，回答下列 44～53 问题。

具有房层建筑设计丙级资质的某油田勘探开发公司欲新建专家公寓，该工程地下一层，地上九层，预制钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。由甲设计院设计，施工图经乙审图中心审查通过。经公开招标，由某施工单位承建，包工包料，某监理公司负责工程的监理。施工过程中，建设单位要求更换外墙保温材料。

第 44 题根据《建设工程质量管理条例》规定，以下不是建设单位质量责任的是（）。

A．组织工程竣工验收

B．确保外墙保温材料符合要求

C．不得擅自改变主体结构进行装修

D．不得迫使承包方以低于成本价格竞标

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第4题

场景（四）具有房层建筑设计丙级资质的某油田勘探开发公司欲新建专家公寓，该工程地下一层，地上九

层，预制钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。由甲设计院设计，施工图经乙审图中心审查通过。经公开招标，由某施工单位承建，包工包料，某监理公司负责工程的监理。施工过程中，建设单位要求更换外墙保温材料。

根据场景（四），回答下列问题。

第23题：根据《建设工程质量管理条例》规定，以下不是建设单位质量责任的是（）。

A．组织工程竣工验收

B．确保外墙保温材料符合要求

C．不得擅自改变主体结构进行装修

D．不得迫使承包方以低于成本价格竞标

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第5题

某开发公司于1992年6月委托某建筑公司建造两幢（分别算甲座和乙座)10层共6000m2的商品房。到1992年

某开发公司于1992年6月委托某建筑公司建造两幢(分别算甲座和乙座)10层共6000m2的商品房。到1992年12月止开发公司共支付建筑公司工程款2000万元，此时甲座建至5层，乙座建至6层，工程到此停止。此后双方为工程款发生纠纷，开发公司认为工程款实际只发生1800万元，建筑公司应返还200万元；建筑公司认为开发公司应再付100万元。双方争执不下，至1994年6月开发公司向法院起诉，法院委托估价机构对开发公司实际应支付给建筑公司的工程款进行评估。

确定评估结论的依据应是()。

A．以2000万元作为评估值

B．以(1800+2100)/2=1950万元作为评估值

C．以1994年6月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

D．以1992年6月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

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第6题

某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题：银行贷款利息是该公司的()。

A.经济成本

B.会计成本

C.财务费用

D.隐含成本

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第7题

根据以下材料，请回答 96～101 问题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险j要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第 96 题对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（）类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第8题

某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设上程施工合同（示范)文本》签订了施工承包合同。施

某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设上程施工合同(示范)文本》签订了施工承包合同。施工合同中规定：

(1)设备由建设单位采购，施工单位安装。

(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表4-3中所列标准补偿。

(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标[2003]206号文件的规定以工料单价法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为10%，利润率为5%，税率为3.41%。

该工程在施工过程中发生以下事件：

事件一：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。

事件二：基坑开挖深度为3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为0.3(已经监理工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10 000元，工期延误3天。

事件三：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20 000元，工期延误8天。

事件四：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重5t、8t各一台)闲置5天，工人窝工86个工日，工期延误5天。

事件五：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，需进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18 000元，措施费增加2 000元。

上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。

[问题]

1．分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？为什么？

2．对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？

3．造价工程师应批准的索赔金额是多少元？工程延期是多少天？

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第9题

某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m2，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于()类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第10题

某建设工程由六幢框架一剪力墙结构楼房组成，每幢楼房为一个施工段，施工过程划分为基础工程、主体

结构、屋面工程、室内装修和室外工程5项，基础工程在各幢的持续时间为8周、主体结构在各幢的持续时间为16周、屋面工程在各幢的持续时间为4周、室内装修工程在各幢的持续时间为14周、室外装修工程在各幢的持续时间为7周。

问题：

(1)什么叫流水步距？

(2)什么叫工期？

(3)组织流水施工的条件有哪些？