题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
某房地产开发项目的占地面积2万/平方米，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/平方米,预
测销售价格为8000元/平方米,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
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D.2503
A.6500.00
B.6878.31
C.7142.86
D.7751.94
24000 平方米
12000 平方米
36000 平方米
18000 平方米
某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元/平方米。公司计划获利250万元。已知该项目的固定费用为820万元，建安工程费为1200元/平方米，求：
（1）该项目的保本开发面积。
（2）该项目实现250万元预期利润的开发面积。
项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；第三年投入资金12750万元。
该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、 12600万元、21650万元，第四年年末全部售完；服务用房在第五年年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/(m2？年)，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
假设，投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
在贷款利息最少条件下，求：(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。
A.一般投资机会研究
B.特定项目投资机会研究
C.详细可行性研究
D.辅助研究
A.100
B.101
C.103
D.105
