题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
估价人员应当熟知、理解各种估价方法及其综合运用,结合估价对象和估价目的,正确运用估价方法进行
估价。对于同一估价对象,宜选用三种以上(含三种)估价方法进行估价。()
A．正确
B．错误
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确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A 估价原则 B 的价目的 C 估价方法 D 估价程序
A.房地产估价是科学与艺术的有机结合
B.房地产估价需要树立良好的职业道德
C.房地产估价机构与委托方的长期合作关系
D.房地产估价是估价理论和估价方法的有机结合
E.房地产估价是把客观存在的房地产价值揭示出来
A．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住誊雳麈造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装的补偿金额。
B．拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。
C．实地勘察记录由实地勘察的估价人员、被拆迁人两方签字认可就可
D．需要有两家或者面家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准
E．对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理方法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，司以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算
A．正确
B．错误
A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C.相关实例资料
D.各种相关的修正率表
E.反映估价对象状况的资料
A．拟采用的估价技术路线和估价方法
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
C。预计所需的时间、人力、经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
E．违约责任
××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。
该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。
请问：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？
2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？
3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？
