客户程鹏欲通过经纪人罗恒购买一套房屋，由于房屋的土地用途不同，那么该房屋的土地使用权出让最高年限也不同，若程鹏欲购买该房屋，则关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（）

A.该房屋为教育用地，土地使用权最高年限为40年

B.该房屋为体育用地，土地使用权出让最高年限为50年

C.该房屋为商业用地，土地使用权出让最高年限为40年

D.该房屋为旅游用地，土地使用权出让最高年限为50年

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第1题

客户萧芳购买了一套市北区的二手住宅，该房屋开发商于1995年取得该土地使用权，用途为居住用地，该房屋于1998年动工开建，2006年建成竣工，萧芳的产权证书登记为2010年。那么截止2021年，该房屋所在土地的剩余使用年限是（）年

A.44

B.47

C.55

D.59

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第2题

客户李峰购买了一套住宅，该住宅的房地产开发企业于2009年取得土地使用权，土地性质为商业。房地产开发企业于2012年动工建设，2015年竣工验收并交付李峰，2017年办理了不动产权证书，那么截至2019年，该房屋的剩余土地使用年限最高为（）年

A.30

B.33

C.36

D.41

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第3题

共用题干 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（）

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

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第4题

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有()

A.私有住宅转让后用于商业经营的

B.经济适用住房转让后用于经济使用住房的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.按照国务院有关规定出售公有住房

E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限