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[多选题]
客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，房地产经纪人员应（)。
A.告知贷款办理流程
B.告知银行贷款政策
C.考虑客户的收入水平
D.考虑客户的家庭开支
E.考虑经纪人员个人利益的最大化
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A.个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明
B.房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费
C.房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求
D.不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险
(四) 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为()。
A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。A.王某家属的相关信息
B.附近其他经纪公司经营状况的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.与王某委托出售住房相关的市场信息
张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的()。A.议价谈判的技能
B.人际沟通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。A.居间服务项目
B.居间的后续服务项目
C.代理服务项目
D.咨询服务项目
甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交()。A.当事人身份证明
B.委托书
C.购房人缴费计算表
D.房地产买卖合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
(四) 廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地广登记。 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于()。A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同
关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为()。A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意
B.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利
C.房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
D.房地产经纪机构按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同
A.贷款政策咨询
B.协助准备资料
C.代为递交资料
D.贷款审批担保
E.货款签字
A、协助委托方拟定合理的贷款方案
B、根据贷款银行的要求，协助委托方准备贷款申请材料
C、带领客户去银行面签借款合同
D、配合客户办理交易资金监管手续及过户手续
E、协助客户办理房屋抵押登记手续
下列房地产经纪机构类型中，()目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务。
A.以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
A.倾听客户的陈述,充分了解客户的意图与要求,衡量自身接受委托、完成任务的能力
B.查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格,生产经营状况及信誉
C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D.就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商,达成委托意向
E.根据委托人的意向,告知办理房地产交易准备的相关资料
在()期内，房地产经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制。
A.多家委托
B.指定委托
C.独家委托
D.法定委托
