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[主观题]

【资料二】甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期

限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业丙一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4 000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4 000元租金,只愿意再支付2 000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:

丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。

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第1题
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期
限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。

2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。

2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业丙一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4 000元。

2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4 000元租金,只愿意再支付2 000元,但不同意解除租赁合同。

要求:

根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:

(1)丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不退租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

(2)丙企业可否以不得转租,为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。

(3)乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金?简要说明理由。

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第2题
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年至2018年与投资性房地产相关的资料如
下:

资料一:2017年3月1日,甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续,租期为18个月。当日,该写字楼的公允价值为16000万。账面原价为15000万元,已计提折旧3000万元。

资料二:2017年3月31日,甲公司收到第一个月租金125万元,已存入银行。2017年12月31日,该写字楼的公允价值为17000万元。

资料三:2018年9月1日,该写字楼租期届满,甲公司以17500万元将其对外出售。价款已收存银行,出售该写字楼满足收入确认条件。

本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。(“投资性房地产”料目应写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录 。

(2)编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

(3)编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

(4)编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

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第3题
甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间,甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定,下列表述正确的是()。

A.买卖合同有效,原租赁合同在承租期内继续有效

B.买卖合同无效,甲公司在租赁期间不能出卖该设备

C.买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

D.买卖合同有效,原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效

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第4题
甲公司以经营租赁方式租入一幢办公楼,对该办公楼进行装修发生装修费用500万元,则应将装修费用计
入()。

A.长期待摊费用

B.无形资产

C.固定资产

D.在建工程

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第5题
甲机械设备租赁公司与已建筑工程公司签订一份机械设备租赁合同,将丙公司听有暂时存放在甲公司仓
库的3辆起重机租赁给乙公司使用。根据法律下列可以导致租赁合同有效的情况有()

A.甲公司及时通知丙公司租赁合同内容

B.丙公司追认租赁合同效力

C.乙公司与丙公司签订买卖合同购得被租赁的3辆起重机

D.乙公司行使催告权

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第6题
甲公司准备租用乙公司的一栋楼房用于开设宾馆,并以宾馆筹备处名义与乙公司签订了房屋租赁合同该合同()

A.效力待定

B.主体资格不合法

C.可撤销

D.超出经营范围

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第7题
甲机械设备租赁公司与乙建筑工程公司签订一份机械设备租赁合同,将丙公司所何暂时存放在甲公司仓
库的3辆起重机租赁给乙公司使用。根据有关法律规定,下列可以导致租赁合同有效的情况是()

A.甲公司及时通知丙公司租赁合同内容

B.丙公司追认租赁合同效力

C.乙公司与丙公司签订买卖合同购得被租赁的3辆起重机

D.乙公司行使催告权

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第8题
甲机械设备租赁公司与已建筑工程公司签订一份机械设备租赁合同,将丙公司所有暂时存放在甲公司仓
库的3辆起重机租赁给乙公司使用。根据我国《合同法》的规定,下列可以导致租赁合同有效的情况有()

A.甲公司及时通知丙公司租赁合同内容

B.丙公司追认租赁合同效力

C.乙公司与丙公司签订买卖合同购得被租赁的3辆起重机

D.乙公司行使催告权

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