题目内容
（请给出正确答案）
A.主体
B.法人
C.客体
D.内容
E.主体的主观方面
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更多“某施工单位与某房地产开发公司签订了一个施工承包合同，由建筑公…”相关的问题
根据下列材料回答下列各题。
程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100 m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96 m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。
A.程某与该房地产开发公司
B.程某
C.委托房地产经纪公司
D.谊房地产开发公司
《商品房预售合同》应在()d内向政府管理部门登记备案。A.15
B.30
C.20
D.90
《商品房预售合同》应向()登记备案.A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.建设管理部门
D.县级以上人民政府
开发公司应返还程某()元。A.9600
B.7200
C.12 000
D.19 200
2006年11月，程某的屋面防水问题应由()履行保修义务。A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.房地产管理部门
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以()。A.退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A．主体是办公楼，内容是建筑公司按期开工
B．主体是开发公司，内容是开发公司按市价支付工程款
C．客体是工程款，主体是办公楼
D．客体是办公楼，主体是建筑公司
A.与李某重新签订合同
B.可对李某造成的损失提出索赔
C.自己承担经济损失
D.与李某共同承担经济损失
A．正确
B．错误
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
【背景资料】
某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下：（1）工程预付款为合同价的10%；（2）工程预付款扣回的时间及比例为自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分2个月均匀扣回；（3）工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留；（4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量见下表。
工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款万元。
【问题】
1．列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元，工程预付款从几月份开始起扣？
2．7、8月份开发公司应支付工程款多少万元，截至8月末累计支付工程款多少万元？
3．工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元，本工程竣工结算是多少万元，本工程保修金是多少万元？（保留小数点后两位。）
4．根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型，本工程竣工结算属于哪种类型？
某机场工程建筑面积22800m2。通过招投标程序，某施工单位(总承包方)与某房地产开发公司(发包方)按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400天。施工中发生了以下事件：
事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60天竣工。
事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费，但包工头却拖欠作业班组两个月的
工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2天。
事件三：发包方指令某部分工程变更，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。
事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程部分遭到破坏，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178万元的索赔资料，但发包方拒绝签认。
问题：
(1)事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法？说明理由。
(2)事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法？说明理由。
(3)事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约？说明理由。
(4)事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定？分别说明理由。
试题七
某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议．由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50％。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次性付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。
请问如何处理此案？
试题五(共l5分)
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将i00亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。
【问题】
试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。
