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[多选题]
对于存量项目，房地产再融资贷款，各行按照（)的原则逐步消化，并结合实际风险情况确定质量分类。
A.严格排査
B.加强管理C维护客户
C.提髙收益
D.化解风险
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A.信贷资产风险要按照《中国邮政储蓄银行信贷资产风险分类管理办法》的有关规定执行
B.原则上应在每季度末最后一天完成全部存量信贷资产的风险分类认定工作，并及时将分类汇总数据报送上级行风险管理部门
C.对于同一借款人有多笔授信业务的，风险分类原则上要求根据每笔授信业务的具体情况分别认定贷款风险类别
D.信贷经营部门应按我行相关业务制度要求和频率，对贷款项目开展贷后检查，收集相关信息和资料，在综合分析贷款本息偿还可能性和预期损失的基础上提出初步分类意见，提交同级风险管理部门审查
A.净值抵押贷款
B.增信贷
C.二次抵押贷款
D.组合担保贷款
A.严格执行35%的自有资金比例要求。尤其是项目公司和初次进入房地产行业的中小企业，35%的自有资金比例将可以有效避免由于资金不足导致的完工风险。
B.业务部门应该在贷款调查中关注企业对项目的整体资金安排和预计是否合理，资金计划的抗风险能力是否足够，避免由于资金安排预计不足导致的完工风险。对于风险相对较大的一些房地产贷款，业务部门应采用封闭贷款管理模式，避免贷款挪用。
A.房地产项目投资巨大，仅仅依靠房地产企业的自有资金远远不能满足项目的投资需求，一般都要进行融资
B.由于开发产品的投资巨大，因此，对于房地产企业来讲，现金流断流是企业面临的最重要的财务风险
C.不动产的可变现能力较差，如果企业开发的产品不被市场认可，开发产品无法更改，造成产品积压，变现困难
D.由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益
A.当房地产市场自然周期处于谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资,更没有资本投入新项目的开发建设
B.由于租金和经营现金流量已经降到最低水平,存量房地产的价格达到或接近了最低点,承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被其他有资本的开发商所收购
C.随着自然周期运动通过第一阶段,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会
D.当自然周期到达其峰值并进入第三阶段的时候,由于空置率低于平衡点水平,投资者继续购买存量房地产并继续开发新项目
