题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（)。A．0.03B．0.83C．0.85D．1.25A．B．C．D．
采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用()。
A．0.03
B．0.83
C．0.85
D．1.25
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采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用()。
A．0.03
B．0.83
C．0.85
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根据下列材料回答下列各题。
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本炎800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。
下列属于开发成本的是()。
A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为()万元。A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为()。A.30%
B.25%
C.27.5%
D.视销售情况而定
假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。A.2 234.2
B.1 948.2
C.2 026.7
D.2 085.3
运用成本法估价的阶段内容包括()。A.求取比准价值
B.求取估价对象的积算价值
C.测算估价对象的重新购建价格
D.测算估价对象的折旧
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
运用成本法估价步骤排列正确的一项是()
①搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料;②估算折旧;③求取积算价格;④估算重新购建价格。
A．①②③④
B．④③②①
C．③②①④
D．①④②③
求取房地的重新购建价格,可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。()
A．正确
B．错误
请问：
1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？
