题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
在选择价值分析对象时，不能作为重点分析对象的是（）。A.成本低的工程和构配件B.使用费
在选择价值分析对象时，不能作为重点分析对象的是（）。
A.成本低的工程和构配件
B.使用费用较高的工程和构配件
C.体积与重量大的工程和构件
D.结构复杂的工程和构配件
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在选择价值分析对象时，不能作为重点分析对象的是（）。
A.成本低的工程和构配件
B.使用费用较高的工程和构配件
C.体积与重量大的工程和构件
D.结构复杂的工程和构配件
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更多“在选择价值分析对象时，不能作为重点分析对象的是（）。A.成本…”相关的问题
A.该零部件可不作为重点改进对象
B.该零部件应作为价值分析的重点对象
C.说明该零部件的功能重要性高，而相应的成本比例较低
D.说明该零部件的功能重要性与所花费成本比例是相称的
A.选择数量少，复杂关键的构配件
B.选择数量大，应用面广的构配件
C.选择对产品功能提高起关键作用的构配件
D.选择在施工（生产）中不容易保证质量的工程和构配件
E.选择畅销产品，以保持优势，提高竞争力
(题干)甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是()。A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是()。A.交通条件
B.产业集聚度
C.基础设施完备程度
D.公共设施完备程度
该宗房地产的再次抵押价值为()。A.首次抵押时的价值—首次抵押贷款余额
B.再次抵押时的价值—首次抵押贷款余额
C.再次抵押时的价值—己抵押贷款额贷款成数
D.再次抵押时的价值—己抵押贷款余额贷款成数
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
关于火灾风险评估方法的说法，正确的是()
A.在评估对象运营之前，采用表格方式对潜在火灾危险性进行评估的方法采用安全检查表法
B.运用事故树方法进行火灾风险评估时，每一事件可能的后续事件只能取完全对立的两种状态之一
C.运用运筹学原理，对火灾事故原因和结果进行逻辑分析的方法属于事件树分析方法
D.运用安全检查表法进行火灾风险评估时，可通过事故树进行定性分析出评估对象的薄弱环节，将其作为安全检查的重点
是以功能重要程序作为选择价值工程对象的一种分析方法。
A．因素分析法
B．ABS分析法
C．强制确定法
D．百分比分析法
背景资料
某建设项目由业主经过设计竞赛的方式，选择了三种设计方案作为候选方案，各候选设计方案对比项目如下。
A方案；结构方案为大桩网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数为91%，单方造价为1438元/m3；
B方案：结构方案采用框架剪力墙结构，面积利用系数为86%，单方造价为1108元/m2；
C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹塑钢窗，面积利用系数为82%，单方造价为1082元/m2。各设计方案各功能的权重及各方案的功能得分见表4所示。
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问题
1. 试述用价值工程原理得出提高价值的途径。
2．试述价值工程分析的对象以哪些内容为重点？
3．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
4．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表5。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。
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试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
在进行价值工程评价时，若计算某产品的价值系数为1．4，在确定其为改进对象后，需分析（）。
A．该产品的功能重要性比重大于实际成本比重，功能过剩，作为功能改进的对象
B．该产品的功能重要性比重大于实际成本比重，成本过高，作为成本改进对象
C．该产品的功能重要性比重小于实际成本比重，功能不足，作为功能改进对象
D．该产品的功能重要性比重小于实际成本比重，实际成本过高，作为成本改进对象
