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××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。
该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。
请问：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？
2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？
3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？
请问：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？
2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？
3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？
(题干)甲公司拥有一宗面积为80000平方米的工业用地，地上建有面积为50000平方米的厂房、10000平方米的自用办公楼。新一轮城市规划己将该区域调整为城市住宅区。甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应()。A.按工业用途估价
B.按居住用途估价
C.按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值
D.先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是()。A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的征收补偿为()。A.被征收房屋及其占用范围内的土地价值
B.被征收房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C.被征收房屋的价值和停产停业损失
D.被征收房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.一般写字楼项目可占其总投资的35%~40%
B.商业零售用房可占其总投资的35%~40%
C.工业厂房可占其总投资的10%~15%
D.土地和其他物业可占其总投资的5%~20%
背景资料
某工程为一座大型钢结构工业厂房，建筑面积5万m2，主厂房结构为三层钢结构，屋檐高 11m，柱网间距为12m×16m，屋面采用双层彩色压型钢板，工期为180天。承包方为劳务分包公司，大中专毕业生占管理人员总数的52%，技工、高级技工占员工总数的44%。缺乏大型工程施工的经验。
问题
1．施工项目管理组织的主要形式有哪些？
2．项目经理部的质保部在施工中的主要职责有哪些？
3．施工项目经理部的解体应符合什么条件？
4．施工过程中，项目经理部与企业及主管部门的关系包括哪些？
