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[多选题]
根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。
A.合同自办理物权登记时生效
B.合同自成立时生效
C.未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力
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C.未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
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A.签订时
B.不动产交付时
C.不动产登记时
D.不动产建造时
A.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B.他人的不动产为需役地
C.设立地役权，当事人应肖采取书面或口头形式订立地役权合同
D.自己的不动产为供役地
A.合同自成立时生效
B. 合同自办理物权登记时生效
C. 未办理物权登记合同无效
D. 未办理物权登记不影响合同效力
E. 合同生效当然发生物权效力
A.合同自成立时生效
B. 合同自办理物权登记时生效
C. 未办理物权登记合同无效
D. 未办理物权登记不影响合同效力
E. 合同生效当然发生物权效力
A．无因管理是指没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。无因管理发生后，管理人无权要求受益人偿付因其实施无因管理而支付的必要费用。因其是一种自愿行为
B．合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人之间通过订立合同设立的以债权债务为内容的民事法律关系，称为合同之债
C．侵权行为是指侵害他人财产或人身权利的违法行为。在民事活动中，一方实施侵权行为时，根据法律规定，受害人有权要求侵害人承担赔偿损失等责任，而侵害人则有负责赔偿的义务，因此，侵权行为会引起侵害人和受害人之间的债权债务关系。这种因侵权行为而产生的债，称为侵权行为之债
D．指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理
E．按照债的设定及其内容是否允许当事人以自由意思决定，债可以分为意定之债与法定之债
A.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押
B.新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地可以协议取得
D.建设用地使用期限由当事人约定
E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
A.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押
B.新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地可以协议取得
D.建设用地使用期限由当事人约定
E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
下列关于合同的法律特征的表述，不正确的是（）。
A．订立合同是一种民事法律行为
B．合同可分为当事人平等自愿订立的协议和上级单位向下级单位下达的强制规定
C．合同以在当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系为目的
D．合同依法成立，即具有法律约束力
