题目内容
（请给出正确答案）
关于租金说法不正确的是()。
A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B．在确定租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金
C．当算出的基础租金高于市场租金时,物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平
D．在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般低于基础租金,物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金,哪些经营费用可以单独收取
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关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
A.租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金
C.当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以便基础租金向下调整到市场租金的水平
D.在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
A.潜在毛租金收入等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
B.潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全部缴纳租金时，可以获取的租金收入
C.潜在毛租金收入在每个月的报表中变化幅度一般很大
D.物业可以获得的最大租金收入称为潜在毛租金收入
A.租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金
C.当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平
D.在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
下列关于设备购置和设备租赁的说法中，不正确的是()。
A．租赁设备的租金允许记入成本
B．购买设备每年计提的折旧费不应记人成本
C．借款购买设备的，每年支付的利息可以记入成本
D．税收优惠对两种方式都有影响
关于租赁合同内容,说法不正确的是()。
A．租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B．承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金
C．房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全
D．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还
下面关于其他资产说法不正确的是()。
A．租人固定资产的改良支出应作为长期待摊费用处理
B．诉讼中的财产应作为其他长期资产
C．长期待摊费用是指企业已经支出但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用
D．应当由本期负担的借款利息、租金等，应作为长期待摊费用处理
A.承租人应当将支付的租金在经营期内按照实际利率法确认为各期费用
B.承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益
C.承租人若发生或有租金，应计入当期损益
D.承租人可以将支付的租金在经营期内按照直线法确认为各期费用
下列关于经营租赁承租方的会计处理的说法中，不正确的是（）。
A.经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益
B.出租人承担了承租人的某些费用时，应将该费用从租金总额中扣除
C.或有租金应在实际发生时计入当期损益
D.在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在扣除免租期后的期间内分摊
