题目内容
（请给出正确答案）
已给出的国有土地出让的规划设计条件：
1．用地情况：规划性质，边界条件，规划用地面积；
2．土地使用强度(规划控制指标)；容积率，建筑密度的控制指标；
3．建筑后退要求及间距规定；
4．公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求；
5．遵守事项：规划设计条件的时限，规划方案编制，报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。
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更多“某市城区一个地块面积为24hm2，规划性质为居住和公建，公建…”相关的问题
如图2-1-5所示，某市城区一个地块面积为24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。
已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。
1．用地情况：规划性质，边界条件，规划用地面积。
2．土地使用强度(规划控制指标)：容积率，建筑密度的控制指标。
3．建筑后退要求及间距规定。
4．公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求。
5．遵守事项：规划设计条件的时限，规划方案编制，报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。
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【问题】 请补充规划条件。
1．用地情况；用地面积和边界。
2．土地使用强度：容积率、建筑密度、停车数量等。
3．遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。
4．建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
请补充规划条件。
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件
【问题】 请补充其他必要的规划设计条件。
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(1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。
(3)小区绿地配置要求。
(4)公建配套设施要求。
(5)市政设施及道路的配置要求。
(6)地块内应保留的现状设施。
(7)规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。
[问题]
1. 请补充其他必要的规划设计条件。
1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；
2．建筑限高、建筑后退及间距要求；
3．小区绿地配置要求；
4．公建配套设施要求；
5．市政设施及道路的配置要求；
6．地块内应保留的现状设施；
7．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。
【问题】
请补充其他必要的规划设计条件。
试题二(共10分)
图1为某县级市中心城区总体规划示意图，规划人口为36万，规划城市建设用地面积为43km2。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市，规划工业用地面积占总建设用地面积的35％。铁路和高速公路将城区分为三大片区，即铁西区、中部城区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区；中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区；东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业生巨团。
【问题】
试问，该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题，为什么？
2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2，耐用年限50年，残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2，建筑物还原利率为8%。2004年，某丙咨询公司以此作为典型案例，测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%，请问是否正确？
图4-4所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
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评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。
