甲房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋,甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括()。
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》,拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。
甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。
A.小区规模较大
B.项目开发周期较长
C.小区所在位置离市中心较远
D.公司资金实力雄厚
甲公司在制作住宅小区的形象楼书时,应()。A.介绍小区定位
B.全面介绍建筑指标
C.多采用理性语言
D.多采用图片
李某办理房地产抵押贷款,额度最高可达()万元。A.20
B.24
C.28
D.32
在与李某签订《房地产认购协议书》时,甲公司销售人员应向李某提示()。A.单价对应的面积内涵
B.面积误差的处理方式
C.后续将要签订的相关文件
D.有关的法律文书
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2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。根据以上内容,回答16~20题。为降低信贷风险,使甲企业与乙公司承担的风险都较小,可选择的利率为()。A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率
乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为()。A.房屋施工面积
B.竣工房屋面积
C.房屋新开工面积
D.人均住宅使用面积
乙公司筹集资金的方式可能为()。A.房地产信托基金
B.资金信托
C.房地产信托存款
D.储蓄存款
丙机构对员工进行的专题培训中,应着重培养员工的能力为()。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力
B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力
C.对企业的经营活动具有较强的管理能力
D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力
王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。A.到期后一次性还本付息
B.先扣除利息,到期后一次性偿还
C.分期等额偿还本息
D.分期等本金偿还
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A.2000
B.2200
C.2400
D.3000
A注册会计师是甲公司2018年度财务报表审计业务的项目合伙人。通过对甲公司及其环境的了解,发现甲公司2018年度存在以下需要关注的情况: (1)甲公司新的治理层上任后,撤销了内部审计部门,辞退了内部审计人员,将原由内部审计部门的日常工作交由财务部门进行不定期自查和监督; (2)甲公司的1000万元长期借款将于2018年4月30日到期,但预计不能按期偿还。甲公司管理层提请债权银行延期半年偿还,债权银行要求甲公司提供2018年度经审计的财务报表; (3)审计项目组成员在期中控制测试中发现,甲公司分银行账户未编制月末银行存款余额调节表。甲公司管理层拟对该项内部控制进行整改。 (4)由于开发商经营不善,甲公司委托某房地产开发公司承建的大型基建项目于2018年8月停工。何时开工尚难预料; (5)2018年末,甲公司耗资500万元更换了新的会计电算化系统。为尽快适应新的信息技术环境,财务部门分期分批对全体财务人员进行了业务培训。 要求: 单独考虑上述各种情况,指出是否会导致甲公司2018年度财务报表产生重大错报风险。如认为产生重大错报风险,请指出重大错报风险是属于财务报表层还是认定层;如认为是认定层,请指明涉及财务报表的哪一个项目的哪一项认定,简要说明理由。
A.教育用途的房屋评估价格与住宅用途的土地评估价格之和
B.住宅用途的土地评估价格减去教育用途的房屋价格
C.不考虑教育用途房屋的影响下,住宅用途的土地评估价格
D.住宅用途的土地评估价格扣除教育用途房屋的拆除费用
A.房地产开发面临毛利率下降
B.房地产开发收入增长将下降
C.房地产开发商的资金周转率下降
D.房地产开发的收益整体看谈
(三) 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000平方米,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600平方米,2~22层为住宅,每层的建筑面积1760平方米,平均户型面积120平方米;地下一层建筑面积80000平方米,其中停车位60000平方米(平均30平方米/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/平方米,计划销售价格为:住宅10000元/平方米,车位15万元/个,停车间20000元/平方米。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为()。A.4.54
B.5.66
C.5.78
D.6.58
按照规划方案设计的户数,该项目的居住区级别为()。A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团
该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝
该项目的金融杠杆率为()。A.1.67
B.1.81
C.2.50
D.4.40
该项目以下各类合同属于从合同的为()。A.借款合同
B.施工合同
C.保证合同
D.抵押合同
该项目的销售净利率为()%A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00
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(四) 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
根据经纪合同内容推断,张某和王某之间所订立的合同应为()。
A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同
张某受理了委托业务后,主要应收集的信息为()。A.王某家属的相关信息
B.附近其他经纪公司经营状况的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.与王某委托出售住房相关的市场信息
张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家,说明张某具有较好的()。A.议价谈判的技能
B.人际沟通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。A.居间服务项目
B.居间的后续服务项目
C.代理服务项目
D.咨询服务项目
甲机构为田某代办房地产产权登记手续时,应当向登记机构提交()。A.当事人身份证明
B.委托书
C.购房人缴费计算表
D.房地产买卖合同
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A.禁止对房地产贷款进行借新还旧或还旧借新处理。
B.除总行级重点客户以及与总行建立战略合作关系的重点客户以外,房地产授信原则上不提供担保放款。
C.房地产贷款主要解决房地产开发商项目销售资金需求。
D.房地产开发贷款的主要还款来源是开发项目的销售款,因此不需要与我行有按揭合作协议或其他类似约定。