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[判断题]

银行不能接受已出租且租赁期限较长的房屋进行抵押。（)

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第1题

某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价

抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是（）。

A.银行有权解除租赁合同

B.银行无权解除租赁合同

C.出租的写字楼不能抵押

D.开发商应承担违约责任

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第2题

关于房地产抵押的规定，说法正确的有()

A.若共有，需取得共有人书面同意

B.抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限

C.预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证

D.已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效

E.抵押人死亡后，塬抵押合同失效，不需任何人继续履行

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第3题

若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵

押估价报告中应提示()。

A．该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权

B．如未通知承租人，则该抵押合同效力待定

C．如不办理抵押登记，该抵押合同无效

D．如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

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第4题

根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于不定期租赁合同的有( )。

根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于不定期租赁合同的有（)。

A.甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年

B.甲、乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

C.甲、乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年

D.甲将一房屋出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

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第5题

房屋租赁审查的主要内容不包括()。

A.审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

B.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

C.审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任

D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

E.审查是否按照有关部门规定缴纳了税费

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第6题

抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（)。

A.不受该抵押权影响

B.不得对抗抵押权

C.应当解除

D.没有效力

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第7题

A公司应办理()手续，其租赁行为才合法。

A.B、C银行出具同意出租的证明

B.A公司与承租人签订租赁合同

C.办理营业执照

D.到房地产管理部门办理登记备案，领取房屋租赁证

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第8题

根据下列材料回答下列各题。小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。 {TS}关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由小张个人承担责任

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第9题

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。

A.宣布该租赁合同无效

B.追究张某的违约责任

C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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