题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某在建工程规划建筑面积为12400平方米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建

成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/平方米,可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目己建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18

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第1题

某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m2，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于()类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第2题

根据以下材料，请回答 96～101 问题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险j要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第 96 题对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（）类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第3题

根据材料回答4~9题：丁房地产开发公司(以下简称丁公司)建设一住宅小区。2010年6月，丁公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，丁公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。丁公司预售商品房时，应当具备（）等条件。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

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第4题

某在建工程，单位体积为35000m3，设计建筑高度为23.5m，临时用房建筑面积为1200㎡，设置了临时室内、外消防给水系统。该建设工程施工现场临时消防设施做法中，不符合现行国家消防技术标准要求的是()

A.临时室外消防给水干管的管径采用DN100

B.设置了两根室内临时消防竖管

C.每个室内消火栓处只设置接口，未设置消防水带和消防水枪

D.在建工程临时室外消防用水量按火灾延续时间1.00h确定

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第5题

某在建建筑，其高度为15m，建筑面积为20000m2，下列关于该在建建筑施工现场应急照明的说法，错误的是

（）。

A.消防应急照明灯具宜选用自备电源的应急照明灯具，自备电源的连续供电时间不应小于60min

B.作业场所应急照明的照度不应低于正常工作所需照度的90％，疏散通道的照度值不应小于1．0lx

C.自备发电机房及变配电房应设置临时应急照明

D.水泵房应设置临时应急照明

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第6题

某在建工程，单体体积为35000m3,设计建筑高度为23.5m,临时用房建筑面积为1200m2,设置了临时室内、外消防给水系统。该建筑工程施工现场临时消防设施设置的做法中，不符合现行国家消防技术标准要求的是()

A.临时室外消防给水干管的管径采用DNlOO

B.设置了两根室内临时消防竖管

C.每个室内消火栓处只设置接口，未设置消防水带和消防水枪

D.在建工程临时室外消防用水量按火灾延续时间1.OOh确定

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第7题

某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000m2，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50

年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%，折现率为14%。

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第8题

某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500平方米

,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需2.5年。己知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85

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第9题

某在建工程，单体体积为35000m3,设计建筑高度为23.5m,临时用房建筑面积为1200㎡，设置了临时室内、外消防给水系统。该建设工程施工现场临时消防设施设置的做法中，不符合现行国家消防技术标准要求的是（)

A.临时室外消防给水干管的管径采用DN100

B.设置了两根室内临时消防竖管

C.每个室内消火栓处只设置接口，未设置消防水带和消防水枪

D.在建工程临时室外消防用水量全按火灾延续时间1.00h确定

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第10题

某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用

年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。

该在建工程的正常购买总价为()万元。

A．3330.6

B．3403.8

C．3572.6

D．3803.8

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