题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
预售订单11月11日1-23点59分未支付尾款，12号联系退定金是否可退？（)
A.超过尾款支付的时间，无法退定金
B.答应顾客退
C.超过时间了，无法退定金，如果顾客非常纠结，报备导师
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根据下列材料回答下列各题。
程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100 m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96 m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。
A.程某与该房地产开发公司
B.程某
C.委托房地产经纪公司
D.谊房地产开发公司
《商品房预售合同》应在()d内向政府管理部门登记备案。A.15
B.30
C.20
D.90
《商品房预售合同》应向()登记备案.A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.建设管理部门
D.县级以上人民政府
开发公司应返还程某()元。A.9600
B.7200
C.12 000
D.19 200
2006年11月，程某的屋面防水问题应由()履行保修义务。A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.房地产管理部门
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以()。A.退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.10月11日10月31日
B.10月11日11月5日
C.11月1日11月15日
D.11月16日11月30日
