题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲机构可能是()。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

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第1题

房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的()。

A.房地产经纪公司

B.合伙机构

C.个人独资机构

D.境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构

E.房地产管理部门的附属经纪机构

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第2题

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（)。A.房地产买卖经纪业

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务

(二) 甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今己有5年时间， 5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。张某与甲机构之间的关系为()。A.执业关系

B.职业关系

C.法律责任关系

D.经济关系

关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为()。A.在其投资的财产范围内承担无限责任

B.对机构债务承担有限责任

C.对机构债务承担无限责任

D.以其个人财产对机构债务承担责任

甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为()。A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略

在该办公用房经纪活动中，张某应()王某开展有关工作。A.领导

B.指导

C.协助

D.监督

张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。A.该办公用房权属的类别和范围

B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定

C.相邻房屋的物业类型和权属情况

D.该办公用房产权的登记情况

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第3题

房地产经纪机构的设立应符合（）等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。

A.《中华人民共和国公司法》

B.《中华人民共和国合伙企业法》

C.《中华人民共和国个人独资企业法》

D.《中外合资经营企业法》

E.《中外合作经营企业法》

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第4题

（四) 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构

(四) 廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地广登记。甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。A.实地查勘房屋状况

B.验看杨某的房产证

C.进行产权调查

D.帮助杨某修复房屋缺陷

如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于()。A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为()。A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第5题

房地产经纪机构和从业人员应当共同遵守经纪服务市场及经纪行业行为准则，下列哪些行为是被允许的（)

A.为迅速占有某楼盘市场，某中介以低于行业平均水平50%的收费招揽业务

B.甲公司销售人员出示业主委托书后，向存在合作关系的乙公司借取钥匙，乙公司工作人员经电话和业主确认后，将钥匙借给了甲公司人员

C.某销售人员以“同业合作”之名与其他经纪公司互换房源、客户信息

D.经纪机构甲安排工作人员乙用消费者名义在多个网络交流平台发布“丙中介业务操作黑幕”的讯息

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第6题

个人独资企业投资人甲聘用乙管理企业事务，同时对乙的职权予以限制，凡是乙对外签订的金额超过1万元的合同，必须经甲同意。某日，乙未经甲同意与善意第三人丙签订了一份标的额为2万元的买卖合同。根据我国《个人独资企业法》的规定，下列关于该合同效力的表述中，正确的是（）。

A.该合同为有效合同，但如果给甲造成损害，由乙承担民事赔偿责任

B.该合同为无效合同，但如果给甲造成损害，由乙承担民事赔偿责任

C.该合同为可撤销合同，可请求人民法院予以撤销

D.该合同为效力待定合同，经甲追认后有效

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第7题

甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。根据材料，回答第 105～110 题。第 105 题该写字楼标准层面积为（）㎡。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

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第8题

（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已

经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

第 11 题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

A．将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B．将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C．两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D．视委托人要求进行估价并出具估价报告

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第9题

甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。该写字楼标准层面积为()m2。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

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第10题

甲市某机械生产企业在一周内分三次从同一商业银行设在该市的三家支行各获得200万元、300

万元、400万元的贷款，并从该银行设在乙市的分行再获得100万元贷款。这些贷款到期后经商业银行多次催还，均无着落，该商业银行诉至法院。经查，这些贷款中的一半已被该企业投资于房地产，另一半则转贷给房地产公司，以牟取高额利息，现因房地产不景气，资金无法收回。商业银行在发放贷款时，也未要求该企业提供任何担保，贷款手续亦由各分、支行行长一手办理，也未按规定向有关机构报备贷款情况。

根据上面案情，请回答：

（1）借款企业存在哪些违法行为？

（2）商业银行在发放贷款时存在哪些违法行为？

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