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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

"42、业主王欢购买了一套位于青岛CBD商圈的新建商品房住宅，其物业管理深受好评，南北朝向，小区内住户皆为成功人士收入较高，含有地上地下多个停车场，下列属于影响该住宅成交价格的微观因素有（）

A.物业服务

B.南北朝向

C.停车便利

D.住户人脉

答案

ABC

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第1题

"41、业主王欢购买了一套位于青岛CBD商圈的新建商品房住宅，其物业管理深受好评，南北朝向，小区内住户皆为成功人士收入较高，含有地上地下多个停车场，下列属于影响该住宅成交价格的微观因素有（）

A.物业服务

B.南北朝向

C.停车便利

D.住户人脉

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第2题

以下关于继承说法错误的有哪几项（）

A．业主王建有三个儿子，现在王建因病去世，名下住房由三个儿子共同继承，三个儿子均已婚；客户张磊欲通过商业贷款购买此房，在申请贷款时，只需要三个儿子共同到场即可B．李美丽与哥哥李亮亮兄妹两人共同继承了父母位于李沧区春和景明的房产，约定于5月20日前往公证处办理继承公正，则6月20日去房产交易中心取新产证即可C．客户李丽，青岛户籍，2013年3月通过经纪人林坚购买了一套位于市北区的商品房，李丽因要出国定居，想将此套住宅赠与给青岛户籍的亲弟弟李明（已婚），其家庭名下只在济南市有一套的住房，林坚告知李丽可以将该房产赠与给李明，但需要缴纳个人所得税，那么林坚的说法是正确的D．业主王传现欲委托经纪人朱姜星出售由其叔叔王建国赠与的一套位于市南区的住宅，该住宅的产权人为王建国，朱姜星告诉王传在办理更名登记时，需要王传与王建国同时到场，则朱姜星的说法是正确的

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第3题

"88、客户刘微微通过经纪人李阳购买了一套位于李沧区的新建住宅，刘微微咨询李阳关于公共维修基金的事宜。那么以下李阳的解答，错误的（）

A.缴存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新

B.住宅专项维修基金缴存标准均为51元/㎡

C.户外墙面的维修可用住宅专项维修基金

D.商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入专户

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第4题

今年 6 月，客户陈芹购买了一套昌平区的新建商品房，经纪人王敏告知客户陈芹需要缴纳相关费用。下列费用，属于陈芹应缴纳的有（）

A.住宅维修基金

B.个人所得税

C.契税

D.印花税

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第5题

业主张华于2021年10月15日售出一套朝阳区安贞里小区的成本价已购公房，2022年4月其儿子张叶购买了一套丰台区的商品房住宅，登记在配偶黄珊名下。则此次交易时黄珊可以享受契税减免（）

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第6题

1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月．甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。关于小区物业管理，正确的表述是（）

A.开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入

B.开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同

C.只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理

D.小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同

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第7题

刘欢在2010年购买了一套青岛的房产，贷款已经结清，在成都无房，现在想要购买一套位于温江区的住宅，建筑面积140平米，请问首付款最低需要多少成（）

A.3成

B.4成

C.5成

D.6成

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