题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
客户向房地产经纪佣金支付的时间节点是什么时候（）
A.应当是签署《存量房买卖合同》之日
B.应当是签署订金之日
C.应当是面谈时
D.应当是带看确定后
答案
应当是签署《存量房买卖合同》之日
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A.应当是签署《存量房买卖合同》之日
B.应当是签署订金之日
C.应当是面谈时
D.应当是带看确定后
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应当是签署《存量房买卖合同》之日
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A.买卖双方就房屋价格口头达成一致后
B.买方支付意向金后
C.买方向经纪人员承诺购买后
D.买卖双方签订存量买卖合同后
A.个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明
B.房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费
C.房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求
D.不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险
A.倾听客户的陈述,充分了解客户的意图与要求,衡量自身接受委托、完成任务的能力
B.查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格,生产经营状况及信誉
C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D.就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商,达成委托意向
E.根据委托人的意向,告知办理房地产交易准备的相关资料
A.房地产经纪机构只能向房屋买方收取佣金
B.两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金
C.房地产经纪机构应当公示价格举报电话
D.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项不得收取费用
A.为委托人保守商业机密
B.接受职业继续教育，不停提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露交易方的有关信息
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付 了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为()。
A.房屋特征
B.广告费用
C.租金数额
D.佣金结算
甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为()。A.刘某十分了解张某的租房需求
B.刘某撮合租赁成交的能力高
C.张某租赁需求的描述比较模糊
D.王某要求的租金水平比较高
作为客源的张某，其基本情况可能为()。A.对住房实物状况要求高
B.对租金承受的能力较强
C.承租住房的意愿比较强烈
D.租房的要求不是特别苛刻
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有()。A.收取看房费
B.签订委托协议
C.收取3000元佣金
D.发布广告信息
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
B.按照一宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费
C.按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
D.按照两宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费
