如果王鹏在达成交易之前已经把房子抵押给同学刘树村了，并办理了抵押登记，那么以下关于定金金额和支付方式符合链家交易规范的是（）

A.1. 定金60万，10万自行转账支付，50万通过理房通支付

B.2. 定金45万，15万自行转账支付，30万通过理房通支付

C.3. 定金50万，1万现金支付，49万通过理房通支付

D.4. 定金86万，1万现金支付，9万自行转账支付，76万通过理房通支付

答案

3定金50万1万现金支付49万通过理房通支付

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第1题

2019年11月4日，张经纬因无法偿还债务，将自己名下一套位于西外的住房抵押给了黄涛，并办理了抵押登记。那么在抵押期间，未经黄涛同意，张经纬不能出售该住房（）

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第2题

某年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信不过我?”因为两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万元?”并许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某担心若不借钱，郭某就不给办理登记，于是又借给了郭某10万元。两人共同去办理了登记。

(1)假如在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，孙某对房子的抵押权是否受影响?赵某能否取得该房的所有权?

(2)假该地并未被划入开发区，房价又降至35万元。郭某是否有义务提供担保?

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第3题

甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登记机关的过错使得该房屋登记在甲的名下，对此，乙并不知情。问：1）在银行没有拍卖房屋之前，该房屋的所有权归谁？丙应如何维护自己的权益？为什么？2）银行与乙签订的抵押合同何时生效？抵押权何时生效？为什么？3）如果甲通过欺诈的手段从丙处骗购该房屋，并办理了登记过户手续，则本案应如何处理？

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第4题

业主张鹏将自己的房屋抵押给朋友李丽，并办理了抵押登记手续，现已还清欠款，则张鹏解除抵押登记时需要到场的人是（）

A.张鹏及其配偶

B.李丽及其配偶

C.张鹏以及李丽

D.张鹏及其配偶、李丽及其配偶

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第5题

甲有一辆汽车，为了筹钱，他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。并办理了抵押登记。后来甲因无力还款被乙、丙告上法庭，两者均要求对汽车行使权利。那么( )。

A.乙的抵押权应当优先于丙的质权实现

B.丙的质权应当优先于乙的抵押权实现

C.乙的抵押权和丙的质权具有同等效力

D.以上说法均不对

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第6题

根据下列材料回答下列各题。孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l0万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。

A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

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第7题

甲企业是一家化肥厂，其向乙银行借款时，将其100吨化肥存货以及1台持续使用的生产设备抵押给乙银行。双方签署了借款合同和抵押合同，并就上述抵押办理了抵押登记。抵押存续期间，张某和李某分别以市场价格将上述化肥以及设备买走。根据物权法律制度，以下说法中，正确的是（）。

A.生产设备的抵押自办理抵押登记时设立

B.化肥的抵押自办理抵押登记时设立

C.甲企业不履行到期债务的，乙银行可以就张某买走的化肥行使抵押权

D.甲企业不履行到期债务的，乙银行可以就李某买走的设备行使抵押权

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