题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
（）某开发商欲通过投标的方式取得一块商业用地进行建筑开发，以下哪几项属于商业地产的经营用途
A.餐饮
B.娱乐
C.休闲设施
D.医疗
答案
ABC
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A.餐饮
B.娱乐
C.休闲设施
D.医疗
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ABC
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某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发.其取得土地的方式及权属性质是().
A．以划拨方式取得土地所有权
B．以划拨方式取得土地使用权
C．以出让方式取得土地所有权
D．以出让方式取得土地使用权
某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发，其取得土地的方式及权属性质是（）。
A.以划拨方式取得土地所有权
B.以划拨方式取得土地使用权
C.以出让方式取得土地所有权
D.以出让方式取得土地使用权
某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发.其取得土地的方式及权属性质是()。
A．以划拨方式取得土地所有权
B．以划拨方式取得土地使用权
C．以出让方式取得土地所有权
D．以出让方式取得土地使用权
A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权
A.乙公司可以向某商业银行出让自己的股权,并将所得价款用来偿还银行欠款
B.乙公司向某商业银行出让股权后银行可直接转让自己取得的股权
C.商业银行将其债权转让给资产管理公司,由资产管理公司完成对乙公司的债转股
D.拖欠商业银行贷款3年以上,才能通过股权转让价款偿还银行贷款
A．2．0
B．3．0
C．4．0
D．5．0
A．30
B．40
C．50
D．70
A.对物业的层高、电梯有细致要求
B.对物业的柱距没有要求
C.针对商业地产不同的业态，产品设计施工差别小
D.针对商业地产不同的功能，产品设计施工差别较大
A.将住宅楼改为综合楼,以满足办公、商业的要求
B.现在先按住宅设计,考虑留有余地,保持灵活性,以便将来在施工时,再通过洽商修改,改为办公楼
C.建筑师通过熟人关系,代表开发商去申请修改用地性质
D.协助开发商提出修改用地性质的理由及具体方案设想,向有关规划部门提出报,申请批准改变用地性质
根据下列材料回答下列各题。
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本炎800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。
下列属于开发成本的是()。
A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为()万元。A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为()。A.30%
B.25%
C.27.5%
D.视销售情况而定
假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。A.2 234.2
B.1 948.2
C.2 026.7
D.2 085.3
运用成本法估价的阶段内容包括()。A.求取比准价值
B.求取估价对象的积算价值
C.测算估价对象的重新购建价格
D.测算估价对象的折旧
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
