题目内容
（请给出正确答案）
A.进行片区研究
B.跟踪竞争性楼盘情况
C.研究消费者购买行为
D.开展广告宣传
答案
ABC
解析：房地产的卖点是产品所独有的难以被竞争对手模仿的同时又可以展示和能够得到目标客户认同的特点一个房地产项目要成功推向市场就应将其吸引人的独特的卖点充分地表现出来挖掘卖点的四个阶段为①片区市场研究；②竞争者动态跟踪；③消费者构成及购买行为研究；④挖掘卖点
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更多“甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项…”相关的问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。
A.小区规模较大
B.项目开发周期较长
C.小区所在位置离市中心较远
D.公司资金实力雄厚
甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。A.介绍小区定位
B.全面介绍建筑指标
C.多采用理性语言
D.多采用图片
李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达()万元。A.20
B.24
C.28
D.32
在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示()。A.单价对应的面积内涵
B.面积误差的处理方式
C.后续将要签订的相关文件
D.有关的法律文书
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2011年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门
B.该县人民政府土地管理部门
C.该县人民政府
D.该市人民政府
甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1000
B.1200
C.1800
D.2000
在办理商品房预购手续时，王某()。A.可以申请住房公积金贷款
B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D.应当办理预购商品房抵押登记
王某购买的住宅的产权登记面积为()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
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B.居住组团
C.居住区
D.居住社区
根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为()。A.3.60
B.3.78
C.4.00
D.4.20
该住宅项目的住宅平均层数为()。A.5
B.6
C.8
D.12
该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为()。A.人口容量与建筑形式
B.建设控制高度与停车泊位
C.建筑密度与绿地率
D.建筑风格与色彩
该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为()。A.社会生活噪声
B.交通噪声
C.施工噪声
D.工业噪声
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A.停车率
B.建筑密度
C.绿地率
D.拆建比
A.2000
B.2200
C.2400
D.3000
B.居住组团
C.居住区
D.居住社区
根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（）。
A.3.60
B.3.78
C.4.00
D.4.20
该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。A.道路红线与城市黄线
B.道路红线与城市蓝线
C.城市黄线与城市紫线
D.城市黄线与城市蓝线
该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（）。A.人口容量与建筑形式
B.建筑控制高度与停车泊位
C.建筑密度与绿地率
D.建筑风格与色彩
该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（）。A.社会生活噪声
B.交通噪声
C.施工噪声
D.工业噪声
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(三) 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000平方米，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600平方米,2~22层为住宅，每层的建筑面积1760平方米，平均户型面积120平方米;地下一层建筑面积80000平方米,其中停车位60000平方米(平均30平方米/车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/平方米，计划销售价格为：住宅10000元/平方米,车位15万元/个，停车间20000元/平方米。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为()。A.4.54
B.5.66
C.5.78
D.6.58
按照规划方案设计的户数，该项目的居住区级别为()。A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团
该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝
该项目的金融杠杆率为()。A.1.67
B.1.81
C.2.50
D.4.40
该项目以下各类合同属于从合同的为()。A.借款合同
B.施工合同
C.保证合同
D.抵押合同
该项目的销售净利率为()%A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00
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B.超过批准期限的临时建筑
C.被依法查封的房屋
D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（）。A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B.甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C.因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。A.全部建成现房
B.项目主体结构封顶
C.己支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证
D.已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上
如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（）等。A.己通过竣工验收
B.乙公司具有企业法人营业执照
C.物业管理方案己落实
D.取得商品房销售许可证
丙物业服务企业由（）选聘。A.购房人
B.乙公司
C.当地房地产开发主管部门
D.当地物业管理协会
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B.建设工程施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证
关于该地块的房屋拆迀，下列表述中错误的为（）。A.城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证
B.房屋拆迀货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C.拆除违法建筑不予补偿
D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（）。A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7
B.15
C.30
D.60
下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（）。A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任
C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受
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A.2000
B.2200
C.2400
D.3000
