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[多选题]
房地产自然周期的第三阶段始于市场周期的供求转折点,此阶段房地产市场的特点有()。
A.供给增长率超过需求增长率
B.空置率下降
C.不存在过剩供给
D.租金增长率上升
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A.供给增长率超过需求增长率
B.空置率下降
C.不存在过剩供给
D.租金增长率上升
对于房地产市场而言,下列关于自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是()。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理的空置率,这一阶段为房地产市场自然周期中的()。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
A.当房地产市场自然周期处于谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资,更没有资本投入新项目的开发建设
B.由于租金和经营现金流量已经降到最低水平,存量房地产的价格达到或接近了最低点,承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被其他有资本的开发商所收购
C.随着自然周期运动通过第一阶段,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会
D.当自然周期到达其峰值并进入第三阶段的时候,由于空置率低于平衡点水平,投资者继续购买存量房地产并继续开发新项目