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[多选题]

房地产经纪人王某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（）。

A.核实李小姐的身份与产权状况

B.保管该房源的钥匙

C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移

D.李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

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更多“房地产经纪人王某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免…”相关的问题

第1题

房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时,下列做法中有利一地避免或减少风险的是()。

A.核实张先生的身份与产权状况

B.保管该房源的钥匙

C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移

D.张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议

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第2题

（一）李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托某房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在地域市场价的情形下尽快出售。这种情况下李小姐属于()。

A.供给方

B.需求方

C.房源

D.客源

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第3题

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。

张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为()。

A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算

甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为()。A.刘某十分了解张某的租房需求

B.刘某撮合租赁成交的能力高

C.张某租赁需求的描述比较模糊

D.王某要求的租金水平比较高

作为客源的张某，其基本情况可能为()。A.对住房实物状况要求高

B.对租金承受的能力较强

C.承租住房的意愿比较强烈

D.租房的要求不是特别苛刻

甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有()。A.收取看房费

B.签订委托协议

C.收取3000元佣金

D.发布广告信息

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第4题

甲房地产经纪公司为了避免王某、钱某私下成交，应当（）。

A.始终不安排王、钱见面

B.要王某交一笔分析金

C.与王某签订委托看房协议

D.与钱某签订委托看房协议

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第5题

(二) 李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的王作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢慕闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。丁某与网络公司签订的二手房买卖合同

A.有效

B.无效

C.当事人可以自行主张撤销

D.当事人不可以自行主张撤销

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第6题

W市甲房地产开发公司2010年3月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。拆迁前，甲房

地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。

根据以上材料回答 102～109 题：

第 102 题下列关于上述拆迁，表述正确的是（）。

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第7题

王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司A，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托A公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与A公司签订了房地产经纪合同。下列选项中，属于A公司业务范围的是()。

A.代理新房买卖

B.房地产价格评估

C.代理房屋出租

D.房地产居间介绍

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第8题

（一) 张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助

(一) 张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

甲公司可能签订的经纪合同有()。

A.与张某的房地产居间合同

B.与张某的房地产代理合同

C.与陈某的房地产居间合同

D.与陈某的房地产代理合同

下列关于甲公司行为的表述中，正确的为()。A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能

下列甲公司及王某的表述中，正确的为()。A.甲公司有权向陈某索要违约金

B.甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用

C.陈某退还张某1万元后，甲公司应再支付张某1万元

D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第9题

（四) 张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托

(四) 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为()。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。A.王某家属的相关信息

B.附近其他经纪公司经营状况的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.与王某委托出售住房相关的市场信息

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的()。A.议价谈判的技能

B.人际沟通的技能

C.收集信息的技能