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[多选题]
抵押物估价取值风险表现（)。
A.与没有评估资格的评估机构开展业务合作
B.评估机构出具不符合实际的估价意见，刻意低值高估、隐瞒抵押物瑕疵
C.内部估价中，银行(信用社)工作人员与借款人、抵押人恶意串通，导致抵押物价值严重失实，套取信贷资金
D.放宽抵押物抵押率，提高抵押贷款额度，套取信贷资金
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A.与没有评估资格的评估机构开展业务合作
B.评估机构出具不符合实际的估价意见，刻意低值高估、隐瞒抵押物瑕疵
C.内部估价中，银行(信用社)工作人员与借款人、抵押人恶意串通，导致抵押物价值严重失实，套取信贷资金
D.放宽抵押物抵押率，提高抵押贷款额度，套取信贷资金
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A.与没有评估资格的评估机构开展业务合作
B.严格按要求控制抵押物抵押率，降低抵押贷款额度
C.内部估价中，银行(信用社)工作人员与借款人、抵押人恶意串通，导致抵押物价值严重失实，套取信贷资金
D.评估机构出具不符合实际的估价意见，刻意低值高估，隐瞒抵押物瑕疵
7～10 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
第 7 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。
A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险
人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．竞买人
A.就经营性物业抵押贷款项目所涉租金收入及相应监管账户的开立、使用和日常资金监管事项做出明确约定，主要目的是实现经营性物业收支的封闭监管
B.约定我行有权在贷款期内要求指定的房地产估价机构对抵押物重新进行价值评估，若抵押物价值发生贬值，则我行有权要求借款人补充我行认可的抵押物或收回相应贷
C.约定借款人应把所有与经营性物业有关的资金结算、代收代付等业务通过我行办理，并接受我行对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管
D.约定我行有权视市场形势、抵押物价值变动、经营回报率、市场利率变化等情况，对贷款期限、额度、利率等进行调整
E.约定借款人连续2次或累计3次未按约定归还本息的，我行可依法处置抵押物
A、市场法
B、假设开发法
C、收益法
D、成本法
1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
A．该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B．如未通知承租人，则该抵押合同效力待定
C．如不办理抵押登记，该抵押合同无效
D．如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力
资本，属于骗取企业投资收益的行为，给接受投资的企业及其他投资者带来了风险和损失，同时也损害了企业债权人的利益。(2)企业以实物、无形资产等向其他单位投资，投资合同、协议确认的价值或评估价值低于账面价值时，企业应将差额直接冲减“资本公积”;当评估价高于账面价值时，企业应直接计人“营业外收入”。你认同这两种做法吗？试分析并说明理由。
