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[单选题]

湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入"开发产品"科目的金额为()万元。

A.40800

B.50000

C.40200

D.40000

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第1题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司 2020 年 1 月 1 日将一项账面原值 5000 万元、已经计提货跌价准备 200 万元的待售商品转为经营性出租，当日公允价值为 5200 万元，2020 年 12月 31 日其公允价值为 5100 万元。假定不考虑其他因素，2020 年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为()万元。

A.300

B.-100

C.200

D.-300

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第2题

麓山公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，麓山公司与湘水公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给湘水公司使用。出租商品房的账面余额为 13000 万元，计提的跌价准备为 1000 万元，公允价值为 12500 万元。2020 年 12 月31 日出租商品房的公允价值为 11700 万元。假定不考虑其他因素，下列有关麓山公司投资性房地产会计处理的表述中，说法错误的是()。

A.商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值

B.出租的商品房在 2020 年 12 月 31 日资产负债表中的列报金额为 11700万元

C.上述交易事项对麓山公司 2020 年度其他综合收益的影响金额为 500万元

D.上述交易事项对麓山公司 2020 年度损益的影响金额为-300 万元

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第3题

湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年12月31日起，湘水公司将一项投资性房地产出租给某单位，租赁为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零;至出租时已使用10年，累计折旧3000万元。2020年12月31日，湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对湘水公司2020年利润总额的影响金额为()万元。

A.350

B.150

C.450

D.650

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第4题

湘水公司对投资性房地产采用成本模式计量。2020年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。假定不考虑其他因素，该企业2020年应计提的折旧额为()万元。

A.12

B.11

C.20

D.10

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第5题

2020年3月1日，湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元;2020年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对湘水公司2020年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.350

C.200

D.380

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第6题

湘水公司 2020 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，湘水公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 2020 年6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，湘水公司董事会已经决议将该房产40%留作自用办公楼，另外 60%与某企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2020 年 6 月 30日，年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20年，预计净残值为 0，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素，2020 年湘水公司以上业务对利润总额的影响金额为()万元。

A.80

B.-10

C.30

D.-100

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第7题

湘水公司于 2020 年 1 月 1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 5年，每年年末收取租金 100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为 2400 万元，公允价值为 2200 万元。2020 年 12 月 31 日，该幢厂房的公允价值为 2250 万元。湘水公司 2020 年因该投资性房地产对营业利润的影响额为()万元。

A.-50

B.150

C.200

D.-200

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第8题

创世公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2020年1月1日将一项账面原值5000万元.已经计提货跌价准备200万元的待售商品转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2020年12月31日其公允价值为5100万元。假定不考虑其他因素，2020年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为()万元。

A.300

B.-100

C.200

D.-300

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第9题

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2020年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。2020年12月31日公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2018年7月租赁期满甲公司以2800万元出售，款项已收银行存款，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是()万元。

A.2800

B.2900

C.2500

D.2400

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第10题

甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。

存货为9000万元

固定资产8865万元

投资性房地产为8820万元

投资性房地产为8865万元

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