题目内容
（请给出正确答案）
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[问题]
1．假设你作为该市规划行政主管部门的工作人员，你认为该项日存在什么问题？
2．作为一个技术领导，你如何评审该项目？
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试题四(共15分)
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东l3。，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设lOm宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度为30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6
层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。
城市规划部门提供的规划设计条件如下：
(1)低层、多层建筑退绿线不少于5m。
(2)高层建筑退绿线不少于l5m。
(3)建筑限高lOOm。
(4)绿地率不少于l5％。
(5)停车车位：按照规范要求。
(6)E1照要求：板式建筑间距系数为1．61，塔式建筑问距为遮挡面面宽的l．2倍。
设计要求提供的图纸如图4所示。
【问题】
请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。
某规划管理文件
【问题】
1．假设你作为该市规划行政主管部门的工作人员，你认为该项目存在什么问题？
2．作为一个技术领导，你如何评审该项目？
某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约21．8hm2，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(底层)商业街，西侧为已初具规模的区域商业中心。地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过，地块现状如图5 所示。 已给出的规划设计条件如下： (1)用地性质、用地范围、用地面积。 (2)建筑限高、建筑后退及间距要求。 (3)绿地配置要求。 (4)公建配套设施要求。 (5)市政公用设施配置要求。 (6)保留新建多层商厦及绿地。 (7)原有停车场为地块西侧的区域商业中心使用，应就近保证其停车位数量。
【问题】 假如你是城市规划行政主管部门经办人，试对上述已给出的修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。
某境外著名公司拟在某市中心地区5000m2的规划市政设施用地上建设4万m2外销写字楼(如图)。该用地建筑限高18m。该市政府要求规划部门就该公司的选址方案提出意见，供市长办公会议研究。
【问题】
你作为该市城市规划行政主管部门的技术负责人，请就上述问题提出规划意见。
某国家对外交往友好协会在某市中心地区5000m2的规划市政设施用地上建设4万m2 办公楼(如图6)，该用地建筑限高18m。该市政府要求规划部门就该办公楼的选址方案提出选址意见，上报市长办公会议研究。
【问题】
你作为该市城市规划行政主管部门的技术负责人，请就上述问题提出规划意见。
试题四
某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划向用地面积约3 hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如图4所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。
1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
2．土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。
3．建筑后退要求。
4．市政设施和公建服务设施的配置要求。
5．人流、车流出入口和停车场地的设置要求。
【问题】 试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。
[问题]
试根据现状条件(如图4所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。
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[问题]
试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。
