某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见示意图)。该用

某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地(见示意图)。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m。设5m宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。

规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。

1．用地性质：办公用地。

2．可用地面积：2090m2。

3．容积率：不大于1.2。

4．建筑密度：不大于50%。

5．绿地率：不小于20%。

6．建筑限高：檐口高度不大于12m。

7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少予6m。

8．日照要求：日照间距系数为1.8。

9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。

试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。