题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在进行房地产估价报告写作时，估价的假设和限制条件的写作应注意：必须披露对估价结果有（)的事项或者因素，并就其对估价结果的影响进行说明。

A.一般影响

B.重大影响

C.影响

D.没有影响

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第1题

在房地产估价报告写作时，对（)方面的要求，主要有对词义、语句的要求，防止错字漏字等。

A.语言文字

B.报告质量

C.估价报告写作

D.逻辑关系

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第2题

在房地产估价报告写作中，对估价对象（)描述与分析，一般分为土地权益状况和建筑物权益两部分。

A.区位状况

B.权益状况

C.实物状况

D.交通状况

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第3题

依据《房地产估价规范》附录选项1.0.5,在估价的假设和限制条件中，要说明：①本次估价的假设前提，②未经调查确认或无法调查的资料，③估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，④()。

A.估价对象房地产权属资料

B.一般假设

C.估价前提

D.本估价报告使用的限制条件

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第4题

下述行为中有违房地产估价职业道德的是（)。

A.向委托人说明估价假设

B.按委托人要求的价值额评估

C.在非自己估价的报告上签名

D.不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

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第5题

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评

估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。 ()

A．正确

B．错误

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第6题

采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（）。

A．9734．2

B．10218．3

C．10407．5

D．10458．8

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第7题

房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的有()。

A.说明估价报告的合法性、真实性

B.说明估价的独立、客观、公正性

C.规避估价风险

D.保护估价报告使用者

E.防止委托人提出高估或低估要求

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第8题

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、

估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。

A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

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第9题

（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已

经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

第 11 题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

A．将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B．将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C．两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D．视委托人要求进行估价并出具估价报告

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第10题

以在建工程房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（)估价。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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