题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续？签订合同应注意哪些问题？二手房买卖的一般流程为()。
A.通过中介或媒体寻找合适交易对象
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋转让协议
D.买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核
E.交易过户登记
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C.签订房屋转让协议
D.买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核
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更多“汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原…”相关的问题
单身青年张某准备在高新南区购买一套二手住房，下列哪些条件可以帮助他获得购房资格（)。
A.2018年年初刚从绵阳迁至高新区南部园区的户籍
B.目前在高新南区某软件公司从事IT研发工作
C.在家乡绵阳拥有一套住房，但在成都无自有产权住房
D.自2014年6月大学毕业后，先后在成都市青羊区、武侯区工作过，社保从未断缴过
E.重点本科文凭
A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司
【题目描述】
（一）
李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。
91.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）
A.11000元
B.82500元
C.27500元
D.60000元
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
财政部、国家税务总局终出台营业税新政，政策规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住宅也是用差额计算
非普住宅不满
五年的不是应该全额征收营业税吗？
住房置业担保公司提供的是()的行为。
A.连带责任保证担保
B.抵押财产担保
C.房地产贷款保证保险担保
D.房地产贷款信用保险担保
高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。A.具有完全民事行为能力
B.已足额交纳住房首付款
C.具备家庭成员同意书
D.已订立合法有效的住房销售合同
住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是()。A.典型合同
B.保证主合同
C.保证从合同
D.担保合同
如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有()。A.高先生无力还款，保证合同自然终止
B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同和房屋抵押合同同时终止
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.个人身份证明
B.个人收入证明
C.抵押贷款申请书
D.单位同意贷款的讧明
A.1710
B.1520
C.2000
D.2150
根据下列材料回答下列各题。
高先生购买了一套旧有住房，建筑面积100 ㎡，售价1 500元/㎡ 。按规定，在交付首付款后，某商业银行与高先生签订合同，该市住房置业担保公司与高先生签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。
住房置业担保公司提供的是()的行为。
A.连带责任保证担保
B.抵押财产担保
C.房地产贷款保证保险担保
D.唐地产贷款信用保险担保
高先生依照借款合同还清全部贷款本息。借款合同终止。相应()。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同和房屋抵押合同同时终止
高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。A.具有完全民事行为能力
B.有稳定的经济收入
C.具备家庭成员同意书
D.已订立合法有效的住房销售合同
在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由()。A.商业银行与高先生签订书面保证合同
B.置业担保公司与高先生鍪订书面保证合同
C.商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同
D.置业担保公司与高竞生签订书面个人住房借贷合同
住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是()。A.要式合同
B.典型合同
C.保证从合同
D.保证主合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答1~5题。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.诺成合同
该房屋的完损等级可以判定为（）。A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋
张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。A.房屋附属设施
B.房屋产权面积
C.房屋权界线
D.房屋所有权人
该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。A.李某违约，应双倍返还预付款
B.张某违约，无权要求返还预付款
C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
D.甲机构负有赔偿责任
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