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[多选题]
物业服务企业是（)，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。
A.依法成立
B.具备专门资质
C.不具有独立企业法人地位
D.具有独立企业法人地位
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A.物业服务企业只从事物业服务的，可按其所管辖项目的物业服务计费面积分摊
B.物业服务企业只从事物业服务的，可按其所管辖项目的应收物业服务费加权分摊
C.物业服务企业只从事物业服务的，可按其所管辖项目的个数平均分摊
D.物业服务企业兼营其他业务的，应先按实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊
A.房屋买卖合同
B.管理规约
C.物业服务合同
D.临时管理规约
