客户准备通过经纪机构购买一套住房,在查看房屋状况时,提出改造空间的设想,销售服务人员甲利用专业能力协助客户判断哪些墙体属于承重墙,关于承重墙以下说法正确的是()。
A、销售服务人员甲指着厨房的内墙说,这肯定是承重墙
B、销售服务人员甲敲击墙面,听到了较大的声响,确认这就是承重墙
C、销售服务人员甲说承重墙一般比较厚,其厚度一般在10厘米左右
D、销售服务人员甲说图纸上一般用粗实线标注承重墙
E、砸掉承重墙会对房屋结构造成破坏,严重的会造成重大事故,损人害己
A、销售服务人员甲指着厨房的内墙说,这肯定是承重墙
B、销售服务人员甲敲击墙面,听到了较大的声响,确认这就是承重墙
C、销售服务人员甲说承重墙一般比较厚,其厚度一般在10厘米左右
D、销售服务人员甲说图纸上一般用粗实线标注承重墙
E、砸掉承重墙会对房屋结构造成破坏,严重的会造成重大事故,损人害己
A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司
张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为,要求解除合同,并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容,回答1~5题。张某与甲机构签订的经纪合同为()。A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.诺成合同
该房屋的完损等级可以判定为()。A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋
张某在进行房屋产权证书查验时,能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。A.房屋附属设施
B.房屋产权面积
C.房屋权界线
D.房屋所有权人
该房屋的环境噪声污染源主要为()。A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法,正确的为()。A.李某违约,应双倍返还预付款
B.张某违约,无权要求返还预付款
C.合同若不履行,预付款应返还,但张某应承担违约责任
D.甲机构负有赔偿责任
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。
甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中,应()。
A.收集刘某的相关信息
B.明确委托期限和付款方式
C.详细说明双方权利与义务
D.明确所推荐房屋的增值幅度
刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向,体现了客户需求的()。A.指向性
B.时效性
C.潜在性
D.发展性
作为甲公司的客源,刘某的特征通常为()。A.购房需求强烈
B.购买能力较强
C.购房条件特别苛刻
D.购房目的比较模糊
相对于开发新客户,刘某这类客户给甲公司带来的直接好处为()。A.提高佣金水平
B.节约客源开发成本
C.增加公司业务来源
D.缩短业务成交时间
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.李某不能评估,应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B.李某可以评估,但不能收取评估费
C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
D.甲房地产经纪公司不能收取评估费,但因为李某为王某评估了该住房的价格,可以要求适当增加经纪佣金
单身青年张某准备在高新南区购买一套二手住房,下列哪些条件可以帮助他获得购房资格()。
A.2018年年初刚从绵阳迁至高新区南部园区的户籍
B.目前在高新南区某软件公司从事IT研发工作
C.在家乡绵阳拥有一套住房,但在成都无自有产权住房
D.自2014年6月大学毕业后,先后在成都市青羊区、武侯区工作过,社保从未断缴过
E.重点本科文凭
A.张先生婚前购置的一辆机动车,婚后由夫妻共同使用至今
B.张先生婚后通过法定继承获得其父亲的一套房产
C.张先生婚后购买彩票中奖,获得奖金100万元
D.夫妻二人分居期间,张先生的住房公积金缴存额5万元
(一) 张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将1万元定金退给张某。
甲公司可能签订的经纪合同有()。
A.与张某的房地产居间合同
B.与张某的房地产代理合同
C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同
下列关于甲公司行为的表述中,正确的为()。A.在陈某提出要求的情况下,甲公司应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求,甲公司也应该代其收取首付款
C.甲公司可以根据具体情况,酌情处理
D.即便陈某提出要求,甲公司也不应该代其收取首付款
下列关于陈某行为的表述中,正确的为()。A.陈某提出不再出售该房是合理的
B.陈某提出不再出售该房时,无需退还定金
C.陈某应双倍返还定金
D.陈某的行为属于履行不能
下列甲公司及王某的表述中,正确的为()。A.甲公司有权向陈某索要违约金
B.甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
C.陈某退还张某1万元后,甲公司应再支付张某1万元
D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪
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(二) 孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人,并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同,售价为35万元,并收取了定金2万元。
下列关于本案代理合同的表述中,正确的为()。
A.佣金的约定是合理的
B.最低售价的约定是不合理的
C.合同期限的约定是合理的
D.先行支付佣金的约定是不合理的
在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后,下列表述正确的为()。A.孙某应付给乙机构佣金9000元
B.孙某应付给乙机构佣金10500元
C.孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任
D.乙机构应承担违约责任
下列关于乙机构代理行为的表述中,正确的为()。A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德
B.乙机构违背了房地产经纪执业规范
C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德
D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德
缔约过失造成纠纷的原因为()。A.房地产交易行为与经纪行为混淆
B.经纪合同的权利义务不等
C.经纪合同的主要条款欠缺
D.房地产经纪机构的失信、失职
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A.贷款政策咨询
B.协助准备资料
C.代为递交资料
D.贷款审批担保
E.货款签字