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[主观题]

在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2,采用收益法求得的价值为3000元

在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2,采用收益法求得的价值为3000元/m2,则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。()

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第1题
在不考虑外部折旧的情况下,如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值,则说明房地产
市场不景气。()

A.正确

B.错误

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第2题
根据市场调查研究,获知某类房地产2003~2007年价格逐年上涨,分别为3500元/m2,3700元/m2,3950元/m2
,4250元/m2,5500元/m2,运用平均发展速度法预测,则该类房地产2008年的趋势值大于4800元/m2。()

A.正确

B.错误

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第3题
下列房地产估计活动中,适用长期趋势法的有()。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第4题
在房地产市场不景气的情况下,对房屋进行征收评估,估价结果不宜采用()的测算结果,而应采用()的测算结果。

A.收益法,比较法

B.成本法,比较法

C.收益法或成本法,比较法

D.比较法,收益法或成本法

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第5题
市场法需要具备的条件是在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区,难以采用市场法估价。()
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第6题
工业房地产估价时采用较多的是什么估价方法()。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第7题
完全产权房地产作为抵押物进行评估时,不可以采用的方法为()。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第8题
以在建工程房地产作为抵押物进行评估时,可根据具体情况采用()估价。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第9题
下列有关建立资质审查的原则及相关说法正确的选项是()。

A.公开化,只有高透明度,才便于监督

B.标准化,即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准

C.各城市对受让土地使用权的价格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定

D.建立房地产资质审查制度,不利于起步的房地产投资企业的发展

E.为保证竞争的规范和政府管理的有效性,建立完善的资质审查制度,确定进入市场的资格是必要的

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第10题
对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用()法进行评估。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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