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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

交易的房产在哪几种状态下无法办理过户手续（）

A.房产被查封、保全

B.房产有抵押，尚未解押

C.房产证、土地证和户籍地址不一致，尚未开同址证明

D.产权人没有到场

答案

ABC

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第1题

邻居老王找到经纪人小李请教房产过户的问题，原来老王想买自己弟弟的房子。小李把缴税、过户等流程讲完后，老王觉得太难了，希望小李帮忙办理相关手续，事成之后给2000元辛苦费。小李答应了老王，在网上打印了二手房交易合同并在休息的时间带着双方办理贷款、过户等手续。最终老王也按约定支付了2000元的辛苦费。那么小李的行为属于（）

A.私单

B.引导、协助、参与私下交易

C.无责

D.飞单

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第2题

职工购买住房,都要到房产管理部门办理（),同时要办理相应的（)手续,并领取统一制定的产权证书。A．住

职工购买住房,都要到房产管理部门办理(),同时要办理相应的()手续,并领取统一制定的产权证书。

A．住房过户手续土地使用权变更登记

B．住房过户手续和产权转移登记手续土地使用权变更登记

C．住房过户手续产权转移登记

D．产权转移登记手续土地使用权变更登记

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第3题

通过厦门麦田居间的存量房买卖交易，如最终未能成功办理过户手续，厦门麦田将退还全部已收取的居间服务费。以下说法错误的是（）。

A.房屋过户至买受人指定的他人名下的，厦门麦田将退还已收取的居间服务费

B.厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该房屋交易的，应当全额支付服务费

C.已开具发票或收据的，付佣方应退回发票或收据

D.合同无法履行完结，买卖双方经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件

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第4题

乙房地产开发公司在某市黄金地段开发了一幢商品楼，售价2万元/平米。甲选中了其中一套两居室，双方签订了购房合同并于2009年4月1日办理了付款交房的手续，并且约定6个月内办理所有权证书。3个月后，该市房价大涨，于是，乙以每平米3万元的价格卖给了丙，双方当即办理了交房付款手续，并且于2009年8月1日办理了房屋产权过户手续。1个月后，甲在催促乙办理房产过户手续时才得知该房已被出卖给了丙，甲向法院起诉，要求丙腾出房屋，并要求乙承担违约责任，乙则认为房价大涨是他无法预料的，系重大情势变更，要求解除与甲签订的合同并拒绝承担违约责任。根据上述案情回答下列问题：1）甲、乙和乙、丙签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？2）该房屋的所有权应当归谁？为什么？3）乙在法院要求解除与甲签订合同的主张能否成立？为什么？4）乙公司应对甲承担什么法律责任？为什么？

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第5题

存量房交易资金监管的期限是从交易资金存人监管账户起至（)时止。

A.签订正式的买卖合同

B. 买卖合同办理备案

C.办理交易过户手续

D.颁发不动产权证书

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第6题

甲、乙系夫妻，2013年5月，甲、乙签订离婚协议，约定：3岁的孩子丙跟乙共同生活，甲婚前的个人房产在年底前过户给丙。同年6月，甲、乙办理了离婚手续。2013年8月，甲向丁借款20万元做生意。9月，甲与戊结婚，不久甲生意失败，无法偿还债务。2013年12月，甲将离婚协议约定给丙的房产卖给他人并办理了过户手续。2014年1月，甲携卖房款离家出走，至今下落不明。请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：1）2013年10月时，谁是丙的监护人？2）乙是否有权主张房屋买卖合同无效？3）若丁请求戊偿还债务，戊是否有义务偿还？4）谁有权申请宣告甲失踪？

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第7题

居民甲将其拥有的一处房产转让给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的是（)。

A.作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务

B.契税的计税依据为居民甲购置该房产时的购置原价

C.契税和印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税

D.印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

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第8题

在未收齐全部佣金的情况下强制交易人员办理过户手续，或在外私自办理过户手续，给予成交人处罚扣信用分（）分，给予成交人所在门店商圈经理/店东全平台通报批评，扣信用分（）分

A.6分，3分

B.3分，6分