题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本

化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为()万元。

A．403.77

B．420.26

C．439.02

D．672.95

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更多“某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入…”相关的问题

第1题

某房地产的土地使用年限为50年，至今己使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，

年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

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第2题

（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产

车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

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第3题

2019年2月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2019年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。

A.60

B.120

C.100

D.240

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第4题

某转让房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余

使用年限为()年。

A．65

B．67

C．68

D．70

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第5题

湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年12月31日起，湘水公司将一项投资性房地产出租给某单位，租赁为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零;至出租时已使用10年，累计折旧3000万元。2020年12月31日，湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对湘水公司2020年利润总额的影响金额为()万元。

A.350

B.150

C.450

D.650

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第6题

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层

至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

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第7题

一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补缴地价款方能在市

场转让。根据《房地产权证》和《X市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》，该物业使用年限为40年(1992年9月至2032年9月)，剩余土地使用年限为28．5年。试问测算补地价的技术路线是什么？并写出主要计算公式。

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第8题

某在建工程规划建筑面积为12400平方米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建

成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/平方米,可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目己建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18

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第9题

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议，将其出租给丙公司使用。该项办公楼的建造成本为6240万元，预计使用年限为40年，预计净残值为240万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2012年年末房地产交易市场低迷，甲公司对该项办公楼进行减值测试，预计其可收回金额为5800万元，则2012年年末甲公司应计提的投资性房地产减值准备金额为()万元。

A.60

B.120

C.165

D.240

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第10题

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为()。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

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