2019年4月1日,李某与赵某签订书面合同,将其房屋出租给赵某,租期2年。2019年7月1日,赵某未经李某同意,将该房屋转租给钱某,双方口头约定租期1年。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。
A.李某有权解除赵某和钱某之间的转租合同
B.李某有权解除与赵某之间的房屋租赁合同
C.如果赵某拖延支付租金,李某可以立即解除与其签订的合同
D.赵某与钱某之间的转租合同的租赁期为1年
A.李某有权解除赵某和钱某之间的转租合同
B.李某有权解除与赵某之间的房屋租赁合同
C.如果赵某拖延支付租金,李某可以立即解除与其签订的合同
D.赵某与钱某之间的转租合同的租赁期为1年
2000年11月,王乙与曹某签订售房协议,以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议,后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配,张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续,曹某当即支付购房款5万元,并答应 6个月后付清余款。曹某取得房屋后,又与朱某签订房屋转让协议,约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前,曹某又与钱某签订了房屋转让协议,以18万元的价格将房屋卖给钱某,并办理了过户手续。
2001年5月,曹某应向王乙支付7万元的购房余款时,曹某因生意亏损,已无支付能力。但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款5万元,因曹某与赵某系亲戚,曹某书面表示不再要求赵某支付该货款。另查明,曹某曾于2001年4月外出时遭遇车祸受伤,肇事司机孙某系曹某好友,曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。问:
(1)王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配?各自应分得多少?为什么?
(2)王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?
(3)曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?如朱某要求履行与曹某签订的合同,取得该房屋,其要求能否得到支持?为什么?
(4)如王乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵某支付贷款的行为,其主张能否得到支持?为什么?如王乙要求以自己的名义代位请求孙某支付车祸致人损害的赔偿金,其主张能否得到支持?为什么?
A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号
B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同
C.这是商事代理合同
D.A公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担
A.公司与李某之间可视为不存在劳动关系
B.公司与李某之间可视为已订立无固定期限劳动合同
C.公司应与李某补订书面劳动合同,并支付工资补偿
D.李某可与公司终止劳动关系,公司应支付经济补偿
A.试用期超过法定期限
B.试用期工资符合法律规定
C.8月1日起,公司未与王某订立书面劳动合同,应每月付其两倍的工资
D.8月1日起,如王某拒不与公司订立书面劳动合同,公司有权终止其劳动关系,且无需支付经济补偿
(二) 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行己签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。
赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于()。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.二手房行纪业务
根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%?2.5%,最高不超过3%,若赵某的房产成交额为160 万元,则其经纪服务费为()元。A.8000
B.32000
C.40000
D.48000
如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任,那么()。A.赵某不承担违约责任
B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
C.该房地产经纪合同无效
D.该房地产经纪合同的内容不完整
下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中,正确的为()。A.甲公司不能提供该服务
B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C.如果该项经纪业务成功了,甲公司就不能再收取咨询费
D.若赵某以此房产为抵押申请贷款,甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据
孙某与赵某签订房屋买卖合同时,应注意()。A.如有共有人,共有人是否同意出售
B.如有承租人,承租人是否放弃优先购买权
C.住房户口的迀移问题
D.赵某的彳目誉问题
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.3月5日
B.3月1日
C.4月1日
D.4月15日
中国居民赵某为某公司高层管理人员,2019年有关涉税信息和收支情况如下:
(1)每月应发工资薪金20000元,公司每月按规定标准为其扣缴“三险一金”合计4000元;
(2)2月签订不动产租赁合同,将原值400万元的一套住房按市场价格出租,租期3年,约定2月28日交付使用,3月1日起租,每月租金5000元;
(3)3月取得劳务报酬收入10000元,将其中8000元通过民政局捐给农村义务教育;5月取得稿酬收入5000元;6月取得特许权使用费收入2000元;
(注:赵某无免税收入,2019年1月开始每月享受与项附加扣除3000元,取得各项综合所得时支付方已预缴个人所得税,出租房产每月缴纳房产税,不考虑增值税和附加税费)
依据上述资料,回答下列问题:
69.赵某2019年出租住房应缴纳房产税()元
选项格式:A.2000
B.6000
C.2200
D.6600
70.赵某2019年出租住房应缴纳个人所得税()元
选项格式:A.8000
B.4000
C.7680
D.3840
71.赵某2019年综合所得的计税收入额是()元
选项格式:A.253200
B.252000
C.252400
D.246000
72.赵某2019年综合所得应预扣预缴个人所得税()元
选项格式:A.9720
B.9560
C.8200
D.9480
73.赵某2019年综合所得应缴纳个人所得税()元
选项格式:A.7520
B.6880
C.7580
D.7480
74.关于赵某2019年综合所得的汇算清缴,下列说法正确的有()
选项格式:A.赵某可通过取得工资、薪金或特许权使用费所得的扣缴义务人代办申报
B.赵某综合所得汇算清缴的相关资料,自年度汇算清缴结束之日起留存5年
C.赵某委托扣缴义务人代理年度汇算的,其汇算办理地为扣缴义务人的主管机关
D.赵某应在2020年3月1日至6月30日办理2019年综合所得汇算清缴
E.赵某发现扣缴义务人代办申报信息存在错误的,可以要求扣缴义务人办理更正申报
答案:
根据我国合同法的规定,下列哪些合同或条款是不可撤销的()。
A.杨某以为购买的期房交房时间是2018年5月1日,因此就到商场提前购买了所有装修材料,但实际上交房时间是2019年5月1日,因此到商场以重大误解为由要求退货
B.张某与李某签订了存量房买卖合同。在合同履行过程中,双方对于过户中税费的缴纳问题产生了争议。于是张某以重大误解为由要求撤销合同
C.王某与谭某签订了存量房买卖合同。当时双方意定价格为100万元,但是当办理登记过户时,市场价格增长了近20%,王某遂以显失公平为由,要求撤销房屋买卖合同
D.李某因为父亲生病,急需钱用,遂决定将名下唯一住房以低于市场价20万卖给陈某。事后李某反悔,欲以乘人之危为由要求撤销合同
E.一方当事人利用优势或对方缺乏经验,在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同
A.《合同法》对建设工程合同的形式作出了规定,签订建设工程合同是要式民事行为,所以开发公司的做法合理
B.虽然设计院在2007年6月30日完成了工程设计但未得到建设单位批准,属于违法行为
C.虽然设计院未与开发公司采用书面形式订立合同,但已经履行了主要设计任务,开发公司接受了该合同成立,应该支付设计费
D.设计院未与开发公司签订书面合同,不受法律保护,所以开发公司拒绝付费合情合理