题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产交易买卖合同约定成交价格为12000元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地由卖方和买方应缴纳的房地产交易税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的6%和4%。则该房地产在交易税费正常负担下的成交价格为()元/平方米。

A.10909

B.11538

C.12500

D.13333

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第1题

某宗房地产交易买卖合同约定成交价格为12000元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地由卖方和买方应缴纳的房地产交易税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的6%和4%。则该房地产在交易税费正常负担下的成交价格为()元/平方米。

A.10909

B.11321

C.12766

D.13333

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第2题

某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设

年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。

A．58.21

B．57.62

C．58.79

D．57.21

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第3题

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地

产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.9

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第4题

某宗房地产交易总价为B0万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．6N，则该宗房地产

在其成交日期一次付清的价格勾（）万元。

A.7B．94

B.77．74

C.77．36

D.76．5B

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第5题

某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，

卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（）。

A．2427元/m2

B．2500元/m2

C．2575元/m2

D．2632元/m2

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第6题

房地产转让合同的内容一般应包括()。

A.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格

B.双方当事人的姓名或者名称、住所和房地产权属证书的名称和编号

C.房地产坐落位置、面积、四至界限和土地宗号,土地使用权取得的方式及年限

D.房地产的用途或使用性质和成交价格及支付方式

E.违约责任及双方约定的其他事项

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第7题

刘某于2019年5月在某省境内购买一栋精装修别墅，作为家庭唯一住房，成交价格950万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付别墅装修费用150万元。已知，当地契税税率为3%，则刘某应缴纳契税（）万元。

A.16.5

B.22

C.33

D.15.5

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第8题

某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。

机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/群，成交时间为2001年6月2日。在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。

当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。

由此可得出：

交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85

交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1

个别因素修正系数=(100—7)/100=O．93

比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2

(以下略)

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第9题

甲房地产经纪公司（以下简称“甲公司”)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下

甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为()。

A.代理不成功，不该收取5000元佣金

B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

该办公用房的所有权人为()。A.给丙公司贷款的建行

B.丙公司

C.王某

D.乙公司

乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是()。A.赚取差价

B.其与吕某订立的房屋买卖合同

C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押

D.未通知吕某所在的甲公司

吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为()。A.在其他经纪机构兼职

B.到乙公司寻找房源

C.与乙公司订立房屋买卖合同

D.未调查清楚办公用房的具体情况

对于王某的损失，他应首先找()承担责任。A.甲公司

B.经纪人吕某

C.乙公司

D.丙公司

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第10题

若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后，双方必须办理的手续是()。

A.房地产变更登记

B.房地产他项权利登记

C.物业价格评估

D.房地产权属公证

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第11题

根据以下材料，请回答 96～101 问题：房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。第 96 题按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（）元。

A.500

B.1000

C.250

D.1500

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